撰文/郑国庆武汉卓尔工程咨询有限公司高工

     谈及外来地产势力对武汉的影响，最初形成全方位冲击力的还应当是深圳。

    在深圳地产商大规模进入武汉市场之前的1998—2002年间，鉴于当时深圳地产的兴盛景象，武汉许多本土地产商不约而同地把学习的目光聚焦到了深 圳：有的带着设计师乃至规划部门领导多次南下观摩取经，有的干脆直接请深圳方面的规划建筑师和策划企业参与项目运作，比如当时较有影响、率先掀起品质革命的丽岛花园、学府佳园、都市经典等项目，就包含了曾经为万科全程策划的深圳国际企业服务公司（sims深国企）的幕后功劳。

    等到2000年前后万科高调进驻武汉，开始万科四季花城的开发建设，武汉地产界才算出现了真正意义上深圳风格的产品。此后，金地、泰然、卓越等深圳地产巨头相继跟进推盘，从而在武汉地产界形成了特色鲜明的深圳势力。这股势力虽然呈现千姿百态，但仅从规划建筑的角度还是可以大致品味出一些端睨：

    首先，把环境提升到产品组成部分的理念。

    之前武汉的许多项目都是先做产品，到主体建筑基本完成时再考虑配上适量的环境设施。而深圳风格的楼盘必然是从一开始就把景观与环境作为产品的组成部分同时考虑，并列推进，自然品质更高。

    其次，户型的多样化以及不同户型的价值最大化。

    之前武汉许多项目都是先做好几个标准户型单元，然后再放进用地范围内组合拼接。结果不可避免地使户型单一、均好性差，无法体现不同套型住宅的区位价值。最重要的还有，许多不规则用地无法有效利用而造成资源浪费。

    深圳楼盘的通常做法则是从分析用地区位价值的差异化作基础，直接在用地范围内规划设计不同栋别与套型。

    第三，人性化与舒适性的细节追求。

    比如各单元设计有精巧完整的门厅；利用架空层布置居民的活动空间；人车分流的交通组织；美观实用但不计算建筑面积的飘窗、倒飘窗等等，几乎都是最先从深圳楼盘借鉴过来，发展到现在成为常规或定势的。

    最后，项目的主题与建筑的美学并重。

    深圳地产是在国内最早进行项目主题定位模式尝试的，多年以来从围绕地产产品的方方面面都出现了令人眼花缭乱、目不暇接的概念和主题创新。与此相对应，深圳风格的房地产产品在外部空间构成、外立面设计、特色产品性格与文化表达等建筑美学范畴形成了清新明快、精致细腻、中西合璧、兼收并蓄的独特风格，一直深刻地影响着国内地产的发展潮流。

    深圳风格的优点或许还可以总结出许多，但归根结底，只要武汉地产继续前行，我们就可以不断地从包括深圳地产在内的其他流派的优点中汲取有用的营养，吐故纳新，取长补短，最终使武汉地产也能成为国内独树一帜的品牌势力。