漢网消息（記者胡繼權通訊員王耜）昨日，2006年秋季房交會在武漢國際會展中心熱鬧開幕。省內8城市參展，11個省會城市派員參觀，近万市民進場。雖然人气不減，不過在宏觀調控措施影響下，有“武漢樓市縮影”之稱的房交會現場，新房房价并未上漲，而二手房的參展規模和參与人數都有所減少。

    新房房价未“發燒”

    前几年武漢樓市井噴時，曾有市民用“漲价會”來形容房交會。本屆房交會則明顯体現了“宏觀調控特征”，參展樓盤价格与今年4月中旬的春季房交會相差不大。

    看過連續三屆房交會的房產經紀人沈林稱，在上兩屆房交會上，武漢城區房价經歷了2900元—3300元—3500元的跳躍。今年4月的春季房交會，還為多個平米价格万元以上的豪宅、高檔別墅專門開辟了一個展區。而此次房交會上的住房均价，基本与春季房交會相當，均价3600元/平米及以下的房子占了多數。

    低价樓盤生意火

    昨日，多個平米价低于3000元的樓盤，咨詢、看房人數增加。位于東西湖輕軌規划總站旁的一個樓盤，每平米起价僅2398元，前往現場看房的專車趟趟滿員。

    在展會二樓武漢晨報組織的中低价位房專區，江夏“富麗園”推出部分1408元/平米的特价房，要求登記、看房的市民將1米多寬的展位圍得水泄不通，當天有200多人登記，還產生了本次房交會的第一套成交房。

    市房產局有關人士認為，從昨日的情況看，基本達到了政府通過房交會穩定房价、引導開發商多建設普通商品房的目的。

    市開發辦綜合處處長李春祥介紹，今年我市房地產新開工面積800余万平米，与去年同比下降了兩個百分點，新樓盤的上市量也同比下降了，“當前的宏觀調控下，老百姓持幣觀望的多了”。

    外地軍團“喧賓奪主”

    此次房交會上，兩大外地房地產軍團“賺足了眼球”。

    記者在國際會展中心東廳看到，曾是福建開發商十強之一的利嘉集團，占据了全場最大一個展位，布展面積480余平米。其在武漢的首個項目——魯巷光谷世界城總投資達50億元，由五星級酒店、高檔寫字樓、1350米的步行街及高檔住宅等組成，總建筑面積達120万平米。

    同樣具有“福建概念”的地產巨頭融僑集團，在房交會西廳也占据了最大的一個展位，其在古田三路濱江片開發的“融僑錦城”，以住宅項目為主。

    与“福建軍團”一樣“出風頭”的，還有“武漢城市圈軍團”，即來自黃岡、鄂州、孝感等8個城市的房地產項目。据介紹，這些項目价格多在1500元/平米以下，吸引了不少打算在外地投資或老家在當地的武漢人。孝感市房地局副局長馮圣明介紹，目前孝感當地至少有20%%的房子被生活在武漢的人買走。

    二手房中介“新房舊房一起賣”

    与往屆房交會上二手房中介占据半壁江山相比，此次房交會二手房爭搶人气的勢頭有所減弱。

    記者在會場二樓的二手房交易區看到，不僅各大中介大面積減少了布展，投入的人員也少了，甚至有的大中介干脆沒參展，只是派几名工作人員在現場發傳單。

    不少中介還把手中代理的新房拿出來跟二手房一起賣。一位中介公司負責人告訴記者，本月以來，二手房成交量仍在下降，希望房交會能夠多少扭轉一點目前的不景气局面。

探訪武漢四大居住新城 十年后，武漢人住得怎樣

    武漢的居住“菜單”上，將流行“三湯一菜”：東湖、南湖、后湖、漢陽四新四大居住新城。三五年期，不出十年，武漢三鎮將現“四城擎天”——你在這里買房了嗎？這“三湯一菜”又將煮出怎樣的酸辣滋味？

    東湖新城：有錢人的栖居地

    東湖新城西起黃鸝路、東鄰城市二環線、北接友誼大道、南抵東湖水域，擬居住10万~11万人。

    在未來四大居住新城中，東湖是入住門檻最高的一處——近万元一平米的房价，讓普通市民望而卻步。

    根据前年上海專家給東湖新城做的規划，東湖之畔這片11.57平方公里的城市“桃源”，將是以低容積率低矮建筑為主的高檔居住區。

    南湖新城：最成熟的社區

    南湖新城位于武昌區南部，內環与中環之間，東臨南湖、南臨二環線，西靠巡司河，北至雄楚大道，總面積13.1平方公里。新城中注重綠化，襯托南湖沿湖美景的整体效果。目前，該片區交通、配套等基礎設施已基本完善，是四個規划新城中最成熟的社區。未來軌道交通的方便快捷，還可緩解該片區陸路交通的壓力。

    后湖新城：主城最大“潛力股”

    5年129億元的投資手筆，足以衡量后湖這片主城“處女地”的開發居住前景。

    后湖新城1996年動建，規划范圍南臨京廣鐵路、北抵三環線、西起姑嫂樹路、東至解放大道和漢黃公路的圍合區域，面積23.6平方公里。預計2020年有30万人入住。

    眼下，由于道路、交通、商業等基礎設施未全部到位，該片區居民仍有“晴天一身灰、雨天一身泥”的麻煩。据悉，今年，政府將先投入27億元，用于道路、排水、環衛、園林建設。据統計，后湖目前已進駐18家地產大佬，已開發或正在開發項目25個。一座高尚、便捷、安全、節約、可持續發展的都市新城正在崛起。

    四新新城：荷蘭專家勾畫風車美景

    作為武漢新區的核心部分，漢陽四新這片洼地請來了荷蘭專家描摹美景——用風車“吹”走洼地積水。從“六湖連通”地圖上看，四新位于長江、墨水湖、龍陽湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”圍合地區，陸域總面積37.5平方公里。因地勢低洼、最低地面海拔僅17米，四新地區的規划一度十分棘手。橫貫四新中心區、預計年內通車的主軸四新大道，擬建成類似巴黎“香榭麗舍”風情的大街。四新大道末端沿江區域全部抬高，市民不再“臨江不見江”。荷蘭的風車文化將在四新扎根，四新大道中部現存溝渠將被改造成水利系統，效仿荷蘭用風車排水。即使長江水位高于該地帶，也可保持干燥。

咸宁篇

    編者案：本屆房交會上，武漢“8+1城市圈”內八城市首次攜項目參展，引起不少市民關注。當地樓盤品相如何？武漢人去投資有風險嗎？……帶著這些問題，晨報記者近日分赴城市圈內几座城市，探訪當地樓市，并從今日起推出“記者打探武漢城市圈樓市”系列報道，供廣大讀者參考。

房价剛剛開始漲 投資居住兩相宜

    在昨日房交會的“武漢城市圈地產團”中，用木桶把“溫泉”帶入會場的咸宁展區無疑是最吸引人的。据“楚天溫泉國際酒店”現場負責人文宁介紹，該項目一期90%%都是武漢人買的，几乎全部都是“投資客”。

    据了解，把咸宁視為理想投資地的武漢人已越來越多。

    青山綠水好養老

    咸宁距武漢96公里，有著得天獨厚的溫泉地質資源，山青水綠，山中有城，城中有水。其消費習慣和消費檔次接近武漢，而房价遠遠低于武漢。

    在咸宁溫泉開發區買了房子的李常青告訴記者，雖然現在武漢工作，但并沒打算在武漢養老，“14年后，也就是45歲的時候，我打算退休到咸宁養老，趁現在咸宁的房子比較便宜，赶緊買一套”。

    對于未來的14年，李常青并不著急。他說：“我有兩种打算，一是先讓父母到咸宁居住，讓他們安享天倫，14年以后，根据咸宁的房价行情，決定賣掉房子換新房還是繼續居住。二是將房子出租，抵一部分按揭貸款，收回一部分投資。”

    房价剛剛開始漲

    咸宁溫泉開發區的“御龍花園”有1600多套商品房，是咸宁規模最大的單個小區。御龍花園銷售經理郭兆力介紹，在該小區買房子的武漢人不在少數，主要是用來投資。咸宁香泉花園一銷售員也說，買該小區房子的有很多武漢人。

    据了解，目前咸宁新建商品房价格平均在1200~1300元/平米。而在12個月前，咸宁的房价平均水平比現在每平米至少低400元。咸宁市房地局一負責人稱，今年咸宁新建商品房超過2000套，价格主要是去年年底到今年年初漲起來的，現在仍在小幅上漲。

    据介紹，在買房政策和手續以及貸款程序上，咸宁目前對外地人沒有任何限制。

    投資前應慎重考慮

    咸宁市房地局一位負責人提醒，不管是投資商品房還是產權式酒店，風險是不可避免的，投資前應慎重考慮。

    漢商集團咸宁漢商酒店負責人認為，個人投資房地產受當地經濟發展前景和消費水平發展趨勢影響，在投資前應全面分析收益變動的各种可能。房產商賣房時，會有相應的保險等保障措施，但個人投資抗風險能力有限，進行大金額投資前，還是要慎重調查。

1.2米“黃鶴樓”賣8万元

    沙盤模型是很多購房者對樓盤的“第一印象”。房產市場的激烈競爭，也使得模型沙盤制作成為新興行業。

    在展會東廳，一個1.2米高的“黃鶴樓”模型要价8万元。制作方武漢精藝源模型公司業務經理張華年介紹，這是10多名員工耗時半月制成。一個樓盤模型，要經過多道工序，包括搜集圖片、電腦繪制、設計排版、用亞克力板進行激光雕刻、拼接、上色再安裝聲光電設備等。

    据悉，前几年，武漢房產商做沙盤都去廣東找人，而現在武漢已出現五六家專業模型制作公司。樓盤沙盤按每平米5000元至1万元收費，利潤相當可觀。

    市民帶小廣告售房

    房交會的人气，吸引了不少個人賣房者。

    在房交會的二手房展區，漢口寶丰路的何先生夫婦舉著自己的房產信息尋找買主，不時有人上前詢問。何先生說，現在各种稅費交易成本已經很高了，不想再找中介。

    還有一些市民則直接將自己的房產信息貼在了會展中心的柱子上。