有人說，香港路之于武漢，猶如香榭麗舍大道之于巴黎，代表著罕見与獨特、理性与浪漫，高貴的生活方式与無价的自然風景和諧相融。

　　而提到香港路2007年度代表樓盤，當 屬香港麗都，自6月5日開盤以來，香港麗都銷售持續火爆，目前推出單位的成交率已經過了70%，是什么使得香港麗都受到如此熱捧？為此我們采訪了香港麗都有關人士，對香港麗都熱銷背后的規律進行了深入分析：　

　　高性价比，成為熱捧的重要指針

　　高層建筑公攤一般在25%左右都屬于正常，但是小戶型的高層建筑的公攤一般都在25%以上，甚至超出30%以上，而香港麗都的一大特色就是得房率高，与周邊同類型小戶型樓盤相比，得房率高出5%~10%，

　　香港麗都負責營銷的副總經理薛楓認為：買房時要多做對比才能決定，如2×2的戶型一般面積都在90平方米以上，而為了保證項目土地的最大利用率，在戶型設計上無法回避比如走廊等浪費的面積。而香港麗都公攤僅為19%，正是因為高得房率，該項目80多平方米的2×2的戶型使用面積与一般小戶型90平方米的基本相同，使用功能上也沒有多大區別。

　　但這樣一來，購房總价卻要節約5万元以上，加上房屋裝修費、貸款利息、產權辦證費、物管費等其他費用，綜合成本節約10万左右。

　　薛楓還介紹，香港麗都樓盤均价5700元/平方米，對比其他小戶型銷售价則低出5%~10%，物業管理費在1.30元/平方米/月左右，也是比較适中的价格。正是因為產品定位上的高性价比，決定了香港麗都旺銷的根本。　　

　　戶型雖小，功能齊全

　　項目設計的戶型面積都比較适中，非常強調功能配置的合理性，連一房一廳的小戶型都做到了臥室、客廳、廚房、衛生間基本功能的齊全。并且在此基礎上保證了臥室、客廳、廚房在使用功能及采光通風的舒适度。

　　香港麗都雖然是小戶型，但是其充分考慮到了居家實用的問題，每戶都配有天然气管道、可視對講系統，做到了“麻雀雖小，五臟俱全！”

　　同時除了硬件方面的提升外，香港麗都在物業管理上引入了知名的天晴物業管理公司，本著“客戶的小事就是我們的大事”這一理念，為業主提供高水准的物業服務。正是因為貼心舒适的物業服務，使香港麗都具備了可持續升值的空間。

　　一線親水，生態居家

　　香港麗都處于香港路与后三眼橋路的交會處，作為漢口中心城區難得一見的親水樓盤，西向与南向的戶型都可以看到菱角湖的風景，樓前菱角湖改造工程正在緊鑼密鼓地進行，此次改造不僅會拆除大量大煞風景的建筑，使菱角湖的風姿得以進入人們的視線，而且會大力治理水体，使菱角湖生態盡顯勃勃生机。改造完成后，菱角湖將成為通透式、開放式的大眾休閑場所，這里將成為繼西北湖廣場之后，又一個漢口城市中心區的“城市之心”。

　　另外，項目附近臨香港路對面的多層住宅片區，已被政府列入拆遷范圍，預計明年內就開始動工了，拆遷后政府將這個位置規划為綠化用地，与菱角湖連為一体，屆時，香港麗都業主的生活環境將更為完善，景觀效果將非常好，安坐在家里就可以直接看到美麗的湖景。

　　有購房者談及購買香港麗都的理由時認為，“菱角湖區域，將是下一個西北湖，西北湖周邊樓盤往往因湖而价值倍增，選擇正對菱角湖一線湖景的香港麗都，這個位置的房子肯定升值。

　　“房屋有价，都市中靠湖的景觀房是無价的”，正是因為菱角湖公園改造的利好消息，將帶動香港麗都日后成長价值的倍增。

　　优越地段，成熟社區金不換

　　居住在香港路的人，往往有种自豪感，因為這里無論是吃、玩、買東西還是教育（小孩上學）什么都非常方便……這里是武漢市中心甲級地段，公交車輛多，通達武漢三鎮的公交車都有，出行非常方便。

　　從城市未來的規划發展來看，香港麗都离過江隧道、地鐵也很近，所以將來的發展是非常好的，像北京、上海這樣的城市离地鐵近的房子升值都比周邊的樓盤快，由于城市大交通格局的改變，香港麗都地段的优越性還將進一步体現。

　　從社區配套來講，這里也是非常齊全的。從教育配套上來講，香港麗都周邊從幼儿園到重點中學都有。武漢市重點的育才幼儿園、育才小學、市6中就分布在這周邊，步行最多也只用20分鐘就可以到達。從醫療配套上來說，這里有儿童醫院、市婦幼、市6醫院、新華醫院，市十一醫院等眾多醫院，非常便利。

　　餐飲方面，香港路沿線全是大型酒店，特色餐廳，中西式餐廳，購物方面有華氏百貨、香港路精品一條街、中商平价、服裝大世界、工貿家電、國美電器等各种商業業態齊全。

　　可以說在香港路住習慣的人，到哪都會覺得不方便的。而選擇了香港麗都，就選擇了在香港路核心區域，安享成熟社區的甜蜜。正可謂是成熟社區金不換。

　　香港麗都建筑立面效果圖