錦繡江南18層立面效果圖

錦繡江南32層立面效果圖

內環線上 領尚社區 低价入市

　　地處內環線核心、坐擁東湖和沙湖美景、超高層及純板式高層、集中供暖及全天候生活熱水、比周邊樓盤均价低500——800元/平方米……面對這樣的房子，誰能不動心？

　　日前，記者獲悉，武漢統建地產公司的首個“過江”項目——統建·錦繡江南于7日揭開蓋頭。在7日—12日的6天認籌中，已有400余套房源被一搶而空。

錦繡江南亮點紛呈

　　香江花園、陽光花園、大江園、同安家園……近些年，統建的“開發領地”大都集中在江北。2004年2月，統建將目光投向了迅速成長的武昌樓市，以5.2億拍得228畝中北路地塊。

　　錦繡江南位于中北路原湖北建設机械股份有限公司厂房，東臨東湖，西接沙湖，占地228畝。總建筑面積30万平方米，其中一期9.3万平方米，由2棟32層的超高層、1棟高層和5棟小高層組成。戶型面積從59——137平方米，以經典二房和三房為主，含部分小戶型。

　　中北路區域，是近年武昌房地產的開發熱點，區域內大盤、高檔盤云集。初入“江南”的統建，樓盤一經亮相，便立即引爆區域市場。足見，錦繡江南自有其獨到之處。

　　日前，統建公司銷售負責人熊牧向記者道出了錦繡江南的六大亮點：

　　一是，容積率低。一般而言，市中心樓盤的容積率多在3.0—5.0左右，而錦繡江南一期的容積率為2.79，30万的綜合容積率僅為2.0。尤其是項目的二、三期，容積率僅在1.5左右。如此低的容積率，在武漢市中心樓盤里絕無僅有。這意味著，開發商將更多空間讓給了小區綠化；

　　二是，得房率高。錦繡江南的得房率一律保證在80%以上。開發商將國家規定計入公攤的水泵房、配電房等公共部分建筑全面“拒結”計入房屋建筑面積，從而減少業主購房面積中的“灰色空間”，讓每戶至少少支付了0.3平方米的房款。

　　三是，園林景觀聘請中亞園林設計。据了解，中亞園林為國內知名景觀設計公司，在上海、杭州留下過不少知名的項目案例。

　　四是，項目升值空間大。目前，中北路區域上市新盤的均价在6800—7800元/平方米，而錦繡江南一期均价僅為6000元/平方米，平均比周邊樓盤便宜了500—800元/平方米。一期低价“試水”，是開發商希望借此打開武昌市場，据估計，該項目二期將和一期差价達到1500元/平方米左右。可見，一期業主將擁有巨大的增值空間。

　　五是，中北路區域雖新盤眾多，但版式小高層卻基本“賣絕”。該項目中6棟板式小高層、高層絕對是市場的“稀缺”。

　　六是，開發商与武漢德威熱力公司已簽定協議，將集中供暖与全天生活熱水引進小區，并全部免除業主的設備初裝費用，為錦繡江南的每一住戶提供高品質的生活享受。

中北路价值吸引

　　本在“江北”已駕輕就熟、碩果累累的統建為何要選擇“轉戰”江南？該項目相關負責人告訴記者，因為這片原湖北建設机械厂的地塊鬧中取靜，在內環線中心，坐擁兩湖，臨中北路主干道而不臨街，是不可多得的地塊。

　　所以，統建2004年才斥資5.2億摘下這塊“寶地”。据悉，這塊地的拍賣在當時創了多項突破性“記錄”——最后一次性加价3900万，這在武漢以前從來沒有過；國有房地產企業以5個多億的价格拿地，也從來沒有過。如今，這項記錄一直被統建繼續保持。

　　今年年初，上海豫園商城房地產開發有限公司以35億拿下中北路武重地塊，這再一次證實了統建當年的眼光。僅僅三年，中北路价值增長如此之迅速。這也同時表明：在眾多地產大鱷的鏖戰中，中北路的价值還將繼續走高。

　　中北路位于“世界500強總部區”和東湖新城的規划之中，是武昌地區的CBD中心，左靠徐東商圈的平价經濟圈，右接中南地區傳統的复合經濟共榮圈，上承湖北省政府所在地衍生的省會經濟，下連東湖景區各高校研究院所密集的文化經濟，依臨沙湖的旖旎風光，形成了一個五位一体的風光复合經濟帶。

　　錦繡江南項目毗鄰百安居、國美電器、麥德隆、位于中南路延伸線、武漢市的內環區域。地塊東側离東湖僅200米，地理位置优越。周邊交通便利，基礎設施、教育、商网生活配套完善，購物方便，且机關、企事業單位眾多，已發展成武昌的中心居住區。（陳黎）