拆除方案确定 初定3月爆破 46岁武商大楼将“涅槃”

    （记者杨捷  通讯员杨远忠  王定军）上世纪武汉人“买在武商”的情结见证——老武汉商场大楼，3月份将“凤凰涅槃”。

    昨日召开的“武汉商场旧楼拆除方案论证会”决定：采用爆破与机械联合作业方式，拆除这栋1959年9月建成的建筑。

  & nbsp; 老武汉商场内现布局武商家电家居城和武商超市。本次拆除的建筑含南北两部分：北面为原友好商场，南面是90年代建起的9层框架结构楼，总拆除面积34000平方米。

    爆破难度在于：武商地处人流、物流集中的黄金商业中心，门前是我市交通要道内环线，周边建筑环绕。要保护和避开的目标多，距爆破建筑最近的地下管线，距离只有1米多。

    按照武汉爆破公司拟定的方案：先用机械拆除北面5层楼（大部分是4层）的老商场,“腾”出距解放大道45米、占地4000平方米的空间，随后爆破南面9层楼，定向朝北倒塌在老商场的位置上，保证解放大道和紧贴其后的居民楼安全无恙。

    爆破将对9层楼“切两刀”：一“刀”切在1—4楼，一“刀”切在6—7楼。通过起爆的时间差，将楼房分解成若干个爆破段，依次坍塌落地，减小对周边房屋的震动。初步估算需用150公斤以上炸药，3450枚雷管。

    以中国工程院院士冯叔瑜、汪旭光为首的国内顶尖级爆破专家肯定了爆破方案，并对这样一个特殊地段的爆破，提出了防尘等方面建议。

    武商集团有关负责人说，武汉饭店、武汉展览馆加上武商大楼，是汉口上世纪50年代兴建的三大标志性建筑。武商大楼是武商集团的“母体”，拆除是为了除旧布新，新建一个更好的武商。

    爆破时间初步定在3月。夜间爆破，人少但会影响周边居民休息。白天爆破，不利交通和商业圈营业。准确的爆破时点，相关部门还在斟酌。

为什么要拆除老武商？

记者杨捷  通讯员杨远忠  王定军

    1983年，武汉商场在全国首开向银行贷款改建大楼的先例，聘请香港商家装修，成为全国大型卖场改造购物环境“第一家”。

    1990年，武商再次改扩建。建成后，新大楼1至4层与原老营业大楼相连。

    现在，老武汉商场、武汉广场和世贸三大商场并肩而立，各具特色，优势互补，形成了总面积25万平方米、“一站通”式的武汉最大购物中心群。

    已经成形的武商“摩尔”，为何还要“折腾”？

    参加昨日武商爆破方案论证会的武商集团负责人出言谨慎，以“部分已是危房，建筑布局与现代商业不相适应”一带而过。因为武商改造方案“尚需提请股东大会审议通过”。但他强调，武商的爆破是除旧布新，对企业发展有重要意义。

    这是武商大楼第三次改扩建。

    去年12月2日，武商集团公司第四届七次董事会全票通过《关于武汉商场大楼整体改建的议案》。

    议案列举的改建理由是：武汉商场历时46年，长期超负荷运行，大楼的柱网密，承载力不够。经过多次改扩建，建筑物沉降不均，产生了局部裂纹，虽加固多次，但2004年对房屋安全检测的报告作出了“局部危房”结论。消防通道、楼道、电梯分布极不合理，设施设备老化，已不适应现代商业发展的需要。

    议案设想：拆除旧商场，新建一座地上8层，地下2层的商业楼，继续作为购物中心。3层以上与武汉广场层层连通，地下1层做超市，地下2层与武汉广场停车场相连。含二层地下室，新武汉商场的总建筑面积约5.5万平方米。

    大楼整体改建项目预计总投资2.78亿元。其中1.3亿元资金通过银行贷款，其余资金公司自筹。工程项目建设期1.5年。

    据测算，武商改建后，第一年的年销售收入10亿元（含税），以后年度按每年10%%递增，年利润总额1.3亿元。项目投资回收期3.95年（含建设期1.5年）。

    新武汉商场将与武商集团的成熟商圈实行资源整合，错位经营。构筑百货业连锁网络，创百货品牌，全面提升武商“摩尔”（MALL）商业城的综合服务功能，增强企业的核心竞争力。