据新华社电近日，国务院办公厅转发了建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
与以往相比，《意见》有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制
性和操作性。
1、近期经济适用房建设目标9月底前公布
《意见》规定，今年9月底前，包括县城在内的全国各级城市将向社会公布当地住房建设规划，包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。
2、90平方米以下住房须占项目总面积七成以上
《意见》规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
3、购房不足5年转让须交营业税
目前，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
《意见》规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
4、空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物
《意见》规定，空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
5、个人住房贷款首付比例不低于三成
目前，个人房贷首付比例约在20％至30％。与此同时，一些开发商公开宣传所谓“零首付”。
《意见》规定，从今年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；但购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
6、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型
《意见》规定，各级城市人民政府要编制年度用地计划，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。
此外，要继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
7、土地闲置2年将被收回使用权
我国土地浪费现象十分严重。《意见》规定，对房地产开发用地，超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
8、各地年内建立廉租住房制度
《意见》规定，尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。
2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。
本地反应
二手房交易受很大打击
本报讯（记者黄峰）国务院转发的九部门《意见》昨晚出台后，记者第一时间采访21世纪不动产、华明达、百居易、亿房等中介“巨头”，都认为“新营业税政策对市场的打击很大”。
顺驰中介一份统计数据表明：在所有登记销售房源中，1-5年房龄的占到38.5%；成交房子中，1-5年房龄占到26%。如果考虑到很多人买房入住后两三年后才办证的因素，5成左右的房子都将受到影响。
21世纪不动产武汉分部副总经理易新胜说，一套房子增加一两万元的交易成本，交易量肯定减少。
华明达总经理叶正明认为，卖房人不会降价，会把这新增的费用转嫁到买房人身上。
转手一套30万元房 需交2.79万元费税
本报讯（记者黄峰）昨日，房产部门有关人士算了一笔帐：二手房5年内转手所有的税费占到房价的9.3%，负担非常重。以一套30万元的二手房为例，在5年内出售，除要交5.8%的营业税1.74万元外，还有3.5%左右的其它税费，累计要交2.79万元税费。
去年我市中小户型占55%
本报讯（记者黄峰）昨日，市开发办综合处负责人说，去年我市中小户型已经达到了55%，保证年度的建设量70%在90平方米以下是能够做到的。
市房产局办公室负责人说，过去武汉市供应是以中低价位房为主，我市经济适用房的数量有500多万平方米，7万套房子在近几年内将上市。
银行称不会影响购房
本报讯（记者王丹妮）房贷首付提高至30%的消息一传到市内各大银行，大家几乎都松了一口气。
据民生银行武汉分行介绍，一般贷款买房人首付也在三成左右。而交通银行武汉分行个金部则表示：国家对中低收入群仍可执行首付款20%的规定，那么，意味着穷人也不会为首付发愁。
