汉网消息（记者胡继权实习生余巧玲王璇）根据国家税务总局规定，8月1日起二手房转让个税开征。近几天，京、沪等大城市都掀起了二手房过户的热潮，武汉亦不例外（详见本报昨日报道）。据报道，除广州外，北京、上海、深圳的征收细则还在确定中，而武汉何时开征仍未确定。

▲7月31日人头涌动的武汉市房地产交易中心

    昨日上午11点左右，记者在青山区房地产局看到，等候过户的市民有30余人，不少人因已得知近期可能不会加税，所以情绪明显较前日平静。工作人员告诉记者，当日上午约有近百人前来等候过户，比前日明显减少。

    在武汉市房地产交易大厦，截至昨日下午4点10分，共发放了120个过户号牌，不到7月31日同时段的一半，但仍比平时增加了2倍多。交易大厦内的多个房产中介称，当日还有不少客户降价出售房产，希望尽快完成过户。

    昨日，虽然本地媒体报道武汉并未正式执行“对二手房差价征收个税”的政策，但江城各房产交易中心办理过户的市民较平时仍多出了2~3倍。

    截至昨晚，记者从我市税务、房产部门了解到，何时开征二手房个税还未确定。

不甘“坐以待毙”，二手房中介瞄准新房

    “31号一天都在忙过户，嗓子都说哑了。不过过几天可能就没事做了，干脆让员工放假出去旅游算了”。昨日，硚口一中型房产中介公司的老板无奈地告诉记者。

    他说，过去3天，公司几家店“创纪录地”成交了12套房子。他每天都守在房产交易中心，给办理过户手续的员工帮忙，“其实我不希望老是这样破纪录，因为每次政策调整后都会出现成交淡季。这次我也像前几次一样，让员工干脆去旅游，我关门去打牌算了”。

日子不好过，自动“投”网

    二手房中介的日子不好过，也逼得它们“突围”。昨日，中房网主办“武汉房地产中介企业高峰研讨会”，参会的近10家中介纷纷表示，要加大网络店铺的建设，通过网络增加房源和客源。

    宏观调控让开发商和中介日子不好过，一些网站却因此得利。中房网（www.cnfdc.com.cn）负责人昨日说，该网站已吸引21世纪、百居易、华明达等多个大型中介，在网上设立信息共享平台，组成一个覆盖全行业的、中立的二手房综合网络，方便市民购房。

厌“旧”喜“新”，纷纷卖新房

    昨日的研讨会上，21世纪不动产、顺驰、百居易、华明达、世纪宏图等主要中介负责人均叫苦：“生意不好做！（强征个税）政策影响虽不及营业税，但对行业的震动非常明显，正式实施后，二手房交易量肯定会下滑。”

    会上，老总们还不忘“辟谣”：二手房个税是对交易前后差额部分的20%%征收，而不是对总房款20%%，希望市民不要盲目恐慌。

    不过，各中介并未“坐以待毙”，主要应对措施是扩大新房代理业务。也许不出一个月，市民不用到楼盘现场，只用到家门口的中介店，就能看到“新房”。

    21世纪不动产武汉区域分部总经理涂瑞林认为，目前征收个税的细则还没有出台，这个等待和观察的时间会有2~3个月。该公司已正式进入新房代理销售行业，目前在武汉已有万科西半岛等5个项目。

    武汉顺驰置业汉口分公司总经理刘欣告诉记者，该公司除已有的几个新房销售项目外，正与武昌的两个新楼盘洽谈。

    武汉华明达总经理叶正明也表示，公司已成立了专门从事新房销售的营销部门，将扩大新房尤其是省内其他城市新楼盘的代理销售量，目前已初步确定先在襄樊等地开展业务。

    业内评论，二手房中介具有门店分布广、客户资源和员工多等优势，收费也比专业的新房代理公司低，在目前武汉楼盘销售周期普遍拉长的情况下，不少新楼盘转投二手房中介。

    二手房市场正迎来“严冬”，中介卖新房不失为一个渡过难关的好办法，同时也能方便市民“卖旧房买新房”，新房代理行业的竞争也将因此加剧。

新规给地方留了“余地”

    国税总局上月签发了“个税强征令”。新规虽没有明示缴存比例，但据《中华人民共和国个人所得税法》，20％的税率，业内人士似乎从未质疑。但新规确实为地方自主权预留了空间。

    对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，文件规定：税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让价值的一定比例，核定应纳个人所得税额，具体比例，由地方在住房转让收入1%~3%的幅度内确定。

    五大地产一线城市如何表现——

    二手房个税强征开始实施，记者调查发现，各地在核定征税的操作上，并不统一。

    上海可能取最低“规定比例”

    在上海浦东新区房地产交易中心，记者直到7月31日下午3时，仍未看到关于个税征收的地方细则。

    据上海市地税局工作人员介绍，上海可能出台的方案是：房价差额20%与全额1％~3％的规定比例。

    “20%可能不会变，但业主无法出具房产原值，就按全额的一定比例征，哪个低取哪个。”上述地税局人士称。按此说法，一套售价100万元的房产，如果收益为20万元，所得税按差额20%计就是4万元，按全额的2%计就是2万元，业主可选择其中税额较低的那种执行。

    当记者问及上海是否能取1%这个最低限额时，上述地税局人士称，“1%太低了吧。1.5%~2%比较合适。”

    北京事先预约者不强征

    与上海的情况类似，北京在个税核定征收的问题上，还在等待地税部门出台细则。包括对核定征税1%~3%幅度，确定明确比例。

    此外，鉴于近日办理过户和缴税的人增加过多，该局已决定，只要在7月31日以前领取了二手房缴税预约登记表的，可在8月1日后，按原规定办理纳税，并不强征。

    广州全额1%比例早就执行

    广州从今年1月1日起便已实施二手房转让个人所得税按20%征收的规定。广州市地税局有关人员告诉记者，对无法提供原先房屋交易资料的，按1%的比例核定征收。但也有业内人士透露，核定征收1%的比例，可能面临调整。

    深圳无凭证可能送去评估“核定征收比例，目前我们还没有确定具体数值。”深圳市地税局有关人员表示，“但如果拿不出相关凭证表明房屋的原值，那就要送去评估。”

    杭州可按总价1%征收

    杭州市关于个人住房转让征收个人所得税操作细则已基本确定。其中，“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的”情况，规定个税应缴额为住房转让收入的1%。

    政策链接：差额部分按20%征税

    根据国税局发出的通知，自8月1日起，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳20%的个人所得税。根据《通知》规定，不纳税不能办理产权过户。

    通知规定，“允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”合理费用包括，装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。其中，装修费用的扣除是有限额的。

    以一套原值50万的商品房为例，如果目前的市场售价为60万，除去合理费用后如果大概的差价在8万元左右，征收20%的个人所得税，税费为1.6万元。

    个税有减免优惠

    新规定明确，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例税务部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％~3％的幅度内确定。

    在严格个人所得税征管的同时，新规定也明确，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

相关链接：

    2005年6月1日，国家对两年内交易的二手房征收5.8%的营业税；

    2006年3月1日，我市二手房交易契税由1%调至2%；

    2006年6月1日，二手房交易征收营业税的范围由2年扩大到5年；

    2006年8月1日，二手房交易个人所得税可能强制开始征收。