2006年业主在繁华的武广门口维权，事后无一家媒体报道

这是2006年4月让业主收的5A写字楼

　　一纸建设部明令禁止的售后包租合同，居然出自武汉市声名显赫的国企开发商“华信”开发的项目，而民企背景的承租方居然和开发商公司名仅一字之差：“鑫华信”！在武汉地标性建筑“武汉广场”背后，居然隐藏着延时长达三年的收房纠纷。

　　出现问题了，就像所有维权事件一样，业主们第一都是跑去找开发商华信公司，华信说，这房子你们已经收了，当初签包租合同的时候鑫华信给你们收的呀！业主又跑去找鑫华信，鑫华信说我只是包租公司，替你们出租房子的，你得找开发商呀！

　　两份令人胆寒的合同，一场发人深省的遭遇，向实力雄厚的巨无霸找回自己的权益，业主的维权前景，并不让人觉得乐观。

　　——编者

　　2007年3月17日上午，初春的北京寒意逼人。此时“两会”即将结束，在湖北省人大代表驻地，代表接待了一批特殊的客人：湖北省武汉市“武汉广场”项目的10名业主，他们递交了一份“恳请人民代表为人民做主”的举报信。

　　18日下午，京城诸多媒体参加了由这些分批搭乘不同交通工具赶到北京的业主召开的情况说明会：“为了不引起他们的注意，我们约好了分批赶来。所幸的是，人大代表许诺会把我们的情况专门做一个提案向上反映。”一位业主介绍说。

　　在此之前的3月16日上午，8次审议之后《中华人民共和国物权法》高票通过。

　　“变脸”的写字楼

　　涉及此案的写字楼项目“武汉广场”地处武汉闹市区的黄金地段，左邻世贸广场和新世界百货中心，右为武汉国际展览馆和庄胜百货，面对解放公园：“是湖北省乃至大华中地区一级商业中心，就像北京的王府井。”一位业主如此描述不可一世的武汉广场：到武汉如果没有到武汉广场购物，不算是到过武汉！

　　资料显示：“武汉广场”建筑综合体48层，总占地面积为7,415.44平方米，总建筑面积156,769.50平方米（不含地下室16,233.80平方米），其中商场8层建筑面积60,664.10平方米，写字楼共48层建筑面积54,171.19平方米。

　　其中1-9的核心商场为该项目挣得武汉王府井的美誉，然而10-46层之上的写字楼部分，却至今仍陷入一场旷日持久的纠纷，一位业主总结纠纷的症结：

　　本该2005年4月就该交付到业主手中的“金框架5A纯写字楼”武汉广场（以下简称“武广”），因为买楼的时候同时签署的一份包租合同推迟一年收房；而2006年4月一年租期到了之后业主再次来到武广时，楼内却一片狼籍，没有装修的痕迹；地还是粗制水泥，墙体歪歪扭扭，分割房间的隔断墙都没有打，整个一个空荡荡的仓库；电梯破烂不堪，玻璃安全隐患严重，防火没做被多次勒令整改，根本无法入住。

5A写字楼的窗户

　　“这那里是5A，那里可以出租，这就是刚刚打完仗的伊拉克战场！”一位业主描述，当她看到这幅景象的时候忍不住放声大哭，死的心都有。

　　一场旷日持久的维权行动从此拉开，参与者是从2004年开始投资购买武广写字楼的近400名业主；而他们的对手，是武广的开发商，武汉当地声名显赫的国企“武汉华信房地产开发有限公司”（以下简称“华信”）以及包租经营的民营企业“鑫华信投资有限公司”。

　　然而到目前为止，他们的维权之路却几乎走进了一条死胡同。

　　繁华商场10楼以上的秘密

　　近日，笔者专程赶到地处汉口的武广实地考察：繁华都市中的武汉广场特别醒目，外表光鲜看上去绝不是质地很差的样子。9层以下是商场，而在10楼，近一半是开发商“华信”的办公区，剩下的一半是闲置房间，大门紧锁。透过一间玻璃门的房间看进去，里面散落一些装修材料，但显然还没有开工。

　　总的感觉，这只能说是一般的写字楼，离其广告中说到的“5A”标准尚远。目前租出去的，分别为一间日韩服饰小店，可是没有开门营业；一间眼镜店；一间投资顾问公司。一位三十多岁的女性正在咨询租房事宜，当问及华信工作人员有无房间时，工作人员介绍说，从10到46楼都有房子可供出租。

　　而在武广的招租宣传册上写到，租价20元/每平米起。

　　“现在看到的，已经是他们稍加修饰之后的，过去的样子简直惨不忍睹。”业主张女士（化名，本文各处均为化名）说，别看这楼质量达不到，但是物业收费却完全按照高级写字楼收取，每平米是13块！如果真要收了这房，简直就是赔得一塌糊涂，就算咬牙收了，这破房子谁会租呢？况且，在业主们和开发商签署的购房合同和“包租合同”约束下，这房子真要收起来也不大容易。

　　购买过程

　　如此复杂的故事，需要从头说起。

　　“我当时是因为看了武广的广告才买的，没想到会落到今天的地步。”年逾60的李女士讲起了她的遭遇：“买这个房子主要是因为几点，第一，开发商是国企背景的华信，是武汉商场股份有限公司投资成立的；第二，位置地处汉口黄金位置；第三，价格非常诱人，单价5800元左右，一年包租价便宜8%，就等于是5200元一平米，开发商许诺的金框架5A纯写字楼，多值呀！”她说，2004年4、5月份的时候，正是看到华信公司的宣传手册她才花钱购买的。

　　在开发商的宣传册当中，华信公司给购买者勾勒了一个颇具诱惑力的蓝图：金框架5A纯写字楼，公寓楼的价格购买，国际级的精装修标准。而且最踏实的是，华信公司提供的是现房，所有有购买意愿的业主都可以亲眼目睹，其大堂的富丽堂皇实实在在。2004年4月的时候，李女士说，她看到的是写字楼虽然还不具备描述那样的完美，但初具规模，也没有大的质量问题。正因如此，她决定购买。

　　但和多数业主一样，开发商要求每位业主除了和开发商“华信”签署购房合同之外，还被要求和“鑫华信”公司签署一份“委托经营管理合同”，内容是：业主在2005年4月到2006年4月一年当中把名下物业交付给鑫华信公司经营，托管收益为少收房款的8%，原本单价5800元的房子，只要交5200元左右就可以拿到。

　　对此业主都没有引起太大重视，“华信”和“鑫华信”两公司一字之差，绝大多数业主都认为鑫华信是华信公司关联企业，专门为包租武汉广场成立的，因此这合同就签署吧。但是却不知道这个鑫华信，仅仅是一个注册资本仅为120万的民营企业，跟华信风马牛不相及。就是这个“鑫”一字之差，亲笔签署的两份合同，让业主陷入完全的被动。

　　收不回的5A

　　时间回到上文描述的2005年4月，业主们按照合同规定时间和华信公司收房，华信说，已经签署了包租合同，应该2006年再来。此时的武广，业主们看到已经很多人租用，一幅繁荣的景象，便耐着性子再等一年。

　　2006年4月，业主们再次来到武广的时候，便出现了上文所述的景象！

　　“我今年60多岁了，我和我老伴都是老师，退休工资加起来只有2000多块，这可怎么还贷呀，拿不回房子，我残疾的孩子怎么办呀……”说到动情之处，李女士泪如雨下。她算了一笔帐，她买了武广60多平米的房子，13元每平米的物业管理费，这房子租价是20元每平米，如果自己装修还要赔上巨大成本，计算下来差价根本无法弥补月供，而且这房子这个样子，那儿能有人租呢？

　　出现问题了，就像所有维权事件一样，业主们第一都是跑去找开发商华信公司，华信说，这房子你们已经收了，当初签包租合同的时候鑫华信给你们收的呀！业主又跑去找鑫华信，鑫华信说我只是包租公司，替你们出租房子的，你的找开发商呀！

　　“那个时候的感觉，自己受骗了，就像被堵在一个黑洞里的老鼠，怎么也跑不出去一样。”一位外籍业主当初一手买了8个单位，为了省事一次性付款三百多万，然而这八个单位连隔断墙都没有打通，完全是一个堆货的仓库，这那儿是5A啊！找开发商不成，找包租公司不成，便打官司吧，却没曾想，这官司一打就是输。

　　诡异的合同

　　在业主出示的购房合同中，在很多地方都出现空白，一些容易引起争议的地方全都划叉，而且在出现问题是选择法院还是仲裁的时候，统统选择的是“仲裁”。于是2006年6月，业主们以华信不履行合同和补充协议为名，委托律师向武汉仲裁委提出仲裁请求。

　　2006年7月28日武汉仲裁书面通知业主接受仲裁请求；2006年9月11日武汉仲裁委第一次开庭，2006年10月13日第二次开庭，2006年12月5日第三次开庭，2006年12月15日武汉仲裁委作出书面裁决判业主败诉！

　　武汉仲裁委的最终裁定结果是业主败诉，仲裁和法庭的区别，是仲裁便是最终结果，业主继续上诉无门。对此，有业主提出质疑：当初合同里面开发商一定选择“仲裁”，是不是早想过了这一关呢？而且中间的一切过程，早在别人的计算当中？

　　李女士回忆起了一件诡异的事情，当初她买房的时候，是为其残疾的儿子购买的，名字当然要写她儿子的，但是因为他无法签字，她本打算不买了。但是售楼员便一直鼓动她买，甚至替她儿子在合同上签字！而在2005年4月交房的时候，她并没有到现场，是售楼员打电话告诉她说房产证已经办好了：按照有关规定，房产证的办理必须是本人亲手签字，这个鑫华信真有这么神通广大，不用本人签字便都办好了吗？

　　王女士的故事更蹊跷，她仅仅写了一个购买意向，交了2万块的定金，居然也在包租合同范围之内，也签署包租合同--声名显赫的武广，难道真有什么不可告人之处吗？业主们都在怀疑。但是不管内幕如何，结果是，业主们除了到北京找人大代表，找有关单位上访，根本投诉无门：“我们在武广门口打出大大的维权标语，武汉没有一家报纸报道！”业主赵先生说，华信是当地实力雄厚的国企，言外之声，让人胆寒。

　　“我们的要求不高，只是希望按照有关规定能赔偿我们的延期损失，拿到许诺的房子。”业主们看似简单的要求，却不知道何时能够得到满足。而在现在的武汉广场辉煌的外立面上，依然挂着醒目的出售包租广告，价钱又便宜了不少：惊爆认购价，4360元/平方米（售后包租）。

武广外墙上的售后包租广告