3月28日，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2007中国房地产百强企业研究”正式发布。新一界的“中国百强开发企业”新鲜出炉。
在此次百强企业中，有十家百强企业相继进入武汉，武汉本
地的五家开发企业榜上有名。其中，武汉地产开发投资集团有限公司的副总经理张志忠、百步亭集团有限公司副总裁刘宜蓉、武汉福星惠誉房地产有限公司监事长胡朔商、武汉宏宇实业集团董事长王道友出席了此次“中国百强开发企业”的颁奖仪式，名流置业集团股份有限公司负责人也予以了高度的关注。
这是中国房地产TOP10研究组连续四年对中国房地产行业领先企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
武汉宏宇实业集团董事长王道友参加了此次峰会的“房地产营销创新模式”论坛。王道友指出，在国外，金融只是融资渠道之一。国外要求第一就是风险管理，第二就是退出机制。我们研究的目的就是按现有的政策水平，你怎么样把效益做得最好，风险把握得最好，我认为这就是创新。同时适合你企业的发展，发展越好越稳健，越有开拓精神就越好。
中国房地产TOP10研究组以2004-2006年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，以企业的开发规模与经营业绩、资产负债结构与盈利能力、成长性和开发潜力为着眼点，对全国500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、纳税五个方面共16个指标，计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。
在此之上，TOP10研究组针对房地产百强企业的规模性、盈利性和成长性，分别评价产生2007中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、2006-2007中国房地产年度社会责任感和2007中国房地产百强之星企业。
综合实力百强企业的“三高”现象：
（1）百强企业规模化发展趋势更加明显，净资产规模增速显著提高
房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展。净资产均值为25.0亿元，其中净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、万科、上实地产等。增长速度方面，2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%%，净资产平均增长率达59.4%%，同比大幅提高16.1个百分点，持续了2003年以来的快速上升态势。
（2）百强企业房地产投资额增速大幅回升，土地储备持续大幅提高
2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0%%和30.8%%。尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。
（3）百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高
2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8%%及28.5%%，远高于行业平均水平。房地产百强争走扩张型道路：
（1）积极扩张型企业资产规模持续上升，优势逐步拉大
2006年，积极扩张型企业资产总额继续保持快速上升势头，总资产均值为140.3亿元。其他70家企业（研究组称其为“稳健经营型企业”）总资产均值为46.6亿元。近五年来，两类企业的资产规模均值之比从2002年的1.7倍快速上升到2006年的3.0倍。2006年，积极扩张型企业的净资产规模同样保持快速上升态势，当年净资产均值为51.5亿元。同期稳健经营型企业的净资产均值为14.6亿元。积极扩张型企业净资产规模上的领先优势在逐步扩大。
（2）积极扩张型企业经营业绩快速上升，盈利能力持续领先
2006年，积极扩张型企业的净利润平均达6.31亿元。同期，稳健经营型企业净利润均值为1.59亿元。积极扩张型企业的净利润增长率均值一直高于稳健经营型企业，因扩张带来的收益正在逐步加大。
（3）积极扩张型企业尽管总负债率增幅不大，但长期负债比重持续上升，未来风险值得关注
2003年-2006年，30家积极扩张型企业的资产负债率从65.8%提高到66.7%，长期负债比重近年来持续增加，2006年长期负债比重均值为31.7%，比上年提高了3.6个百分点，与2002年相比更是提高了10.4个百分点，长期风险值得关注。
2007年中国房地产
百强开发企业在汉榜单
万科企业股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司
恒大地产集团有限公司
大华集团
新世界中国地产有限公司
复地（集团）股份有限公司
金地（集团）股份有限公司
福建融侨集团
卓越置业集团有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
沿海绿色家园有限公司
百步亭集团有限公司
武汉福星惠誉房地产有限公司
武汉宏宇实业集团
名流置业集团股份有限公司
中国房地产百强企业：有质量的增长
在“第四届中国房地产百强企业家峰会”上，中国房地产TOP10研究组负责人汪勇指出，2007百强企业整个呈现规模性扩张一个态势。这种规模性的扩张主要表现在房地产投资额或者是总资产规模化大幅增长。2006年全国完成房地产投资额近10亿元，同比增长23%%，受宏观调控影响增幅下降13个百分点，但是同期百强企业平均完成房地产投资额为24亿元，平均增长43.4%%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。另外2006房地产百强企业资产规模大增加，当年总资产均值达73.1亿元，总资产平均增长率达38.8%，其中总资产超过400亿元的达到很多。另外就是销售业绩大幅度增长，行业集中度进一步提高。2006年百强企业经营状况都有较大幅度的提高，同比增幅分别达到24.8%和23.5%，销售和全国相比有较大的提高，2006年全国商品房的销售额为2亿元，同比增长13.4%，而百强企业整个销售高度达到34.8%，这也看出来百强企业远远高于行业的发展。
综合实力TOP10：规模大、成长稳定
10强企业具有规模大、成长稳定、盈利能力好的特点。从规模性看，综合实力10强企业的平均总资产规模达到299.4亿元，完成房地产投资额达880亿元，房屋施工总面积为5464万平方米，竣工总面积为1486万平方米。从成长性看，综合实力10强企业的3年年均销售额增长率达38.25%%；年均主营业务收入增长率达45.33%；年均净利润增长率达87.88%%；土地储备面积共16766万平方米，同比2006年十强大幅增长51%，给企业可持续发展打下了坚实基础。综合实力10强企业的3年年均资产负债率为66.86%，资产负债结构比较合理，偿债能力较强。
综合实力TOP10企业名单：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、合生创展集团有限公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、恒大地产集团有限公司、大华集团、绿城房地产集团有限公司、新世界中国地产有限公司、复地（集团）股份有限公司。
盈利能力TOP10：总资产收益率维持稳定
盈利能力TOP10企业的净利润总额达95亿元，其中中海地产、万科两家企业净利润均超过20亿元。中海地产、合生创展、万科、上海三盛宏业等企业的总资产收益率基本维持在6％~10％之间，表现较为平稳。盈利能力TOP10企业的净资产收益率呈稳中有升的趋势，平均上升1.59个百分点。
盈利能力TOP10企业名单：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、绿城房地产集团有限公司、合生创展集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、金融街控股股份有限公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、江苏新城房产股份有限公司、宁波银亿集团有限公司、中新集团（控股）有限公司。
成长性TOP10：销售收入、净利润指标高
成长性TOP10企业在销售额、房地产业务收入、净利润三项指标的增长率和土地储备上均占有较强的优势，2004年到2006年的主营业务收入年均增长率高达75.53％；净利润三年平均增长率为93.11％；销售额的三年平均增长率为52.67％。成长性TOP10企业的土地储备面积总计达11124万平方米，充足的土地储备面积有力地保证了企业的长远发展。
成长性TOP10企业名单：上实地产、中远房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司、大华集团、复地（集团）股份有限公司、重庆金科实业（集团）有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、上海城开（集团）有限公司、武汉福星惠誉房地产有限公司、上海市上投房地产有限公司。
规模性TOP10: 资产巨头、开发量大
规模性10强企业总资产规模高达2398.9亿元，占百强的32.8％；净资产为828.0亿元；房地产业务收入629.6亿元；完成房地产投资总额达603.6亿元；房屋施工总面积为2956万平方米；竣工总面积为1003万平方米。总资产规模超200亿元的企业就有6家，其中北京首开、万科、合生创展更是超过400亿元，是地产界名副其实的资产巨头。
规模性TOP10企业名单：万科企业股份有限公司、上实地产、北京首都开发控股（集团）有限公司、中国海外发展有限公司、合生创展集团有限公司、新世界中国地产有限公司、上海城投置地（集团）有限公司、中华企业股份有限公司、阳光100置业集团有限公司、上海中环投资开发集团有限公司。
