汉网消息 本版稿件采写/记者胡继权实习生王巧
昨日，“全国房地产市场秩序专项工作整治座谈会（南片）”在武汉召开，我市向与会人员通报了去年9月以来整治“房市”的3起典型案例。
据悉，会议是根据本月6日建设部等八部委召开的
“房地产市场专项整治电视电话会”要求召开的，全国分南北两片区召开，北片会议在北京召开。
三起典型案例
■无证售房 
2006年10月12日，武汉市“房地产市场整顿办”接到电话举报，称位于江夏区大花岭社区的“翰林书院”项目将农民还建楼对外销售。该办现场调查取证发现，此项目为集体土地，正办理土地变更手续，2栋64间房主要用于农民还建，但其中有7套还建房在无《预售许可证》的情况下，对社会公开销售，销售面积938平方米，销售均价1280元，销售收入为120万元左右。
相关部门调查核实后，依法对开发商武汉市明星房地产公司发出行政处罚决定，要求停止违法销售行为、退还已收取房款并处以罚款。目前，市整顿办已将其不良行为记入信用档案。
■广告虚夸
2006年12月9日，武汉某房地产公司在报纸上为其在东西湖的商业项目发布广告，使用了“超低价位强力入世，每年10%以上的投资回报率，打造区域最高性价比的商业物业”等升值回报率用语。市整顿办接到电话举报，确定其违反《房地产广告发布暂行规定》，根据相关法规，于当日下达行政处罚决定书，责令改正并处1万元罚款。
■中介缺证
2006年11月，汉阳区对辖区内的房地产中介机构进行全面拉网式检查，发现证照不全和过期的81家中介仍在违规经营。该区立即发出限期办照通知，并在报纸、网络媒体上曝光。随即在汉阳区房地产市场电子大屏幕上，发布81家无证中介的名称、地址等信息，提醒市民规避风险。目前，绝大部分中介积极补办了相关证照。
武汉查处20起违法违规案件 28人被清出房产业
昨日的会议上，我市宣布自去年9月1日整顿“房市”以来，共查处房地产开发违法违规经营案件20起，为消费者挽回经济损失24.2万元。
武汉市房产局有关负责人介绍，自去年9月以来，我市共检查了239个售楼现场，抽查房屋交易和租赁合同319份、中介机构456家。在查处的20起房地产开发违法违规经营案件中，涉嫌合同欺诈的有9起，涉案金额138.8万元，已全部被责令取消和更正。
市整治专班还查处房地产经纪机构违规行为130起，无经纪人资格的28人被清理出房地产中介经纪代理行业。
武汉锁定12类房地产违规行为
二手房信息将上网公示
会议透露，武汉市自今年3月1日起，已启动第二阶段房地产市场整顿工作，下一步将对各开发企业和机构进行12个方面的检查：是否有工商执照及年检；是否使用二手房三方居间合同；是否有商品房合同更名买卖行为；委托销售的房屋信息是否真实、是否明码标价；中介是否有赚差价、乱收费行为；营业执照、经纪资质备案证、经纪人挂牌及证件、示范居间合同文本、规范收费标准、真实房源、房地产中介自律公约等是否上墙公示；开发商是否有延期交房却不按约定赔付的行为；开发商是否私改规划；开发商销售房屋是否未及时上网备案；是否公示每套房屋的销售价格；前期物业管理收费是否符合规定；是否违反国家规定和合同约定额外多收费。
另外，武汉市将全面启动二手房信息网上公示和居间合同网上备案系统，出台统一的房产中介资金监管制度，增加二手房交易的真实度和透明度。
开发商违规销售最高才罚3万
武汉建议提高处罚标准
针对国家有关法规“开发商违规销售最高罚3万”的规定，市房产局有关人士建议，国家有关部门可适当提高处罚标准，按情节轻重，除处以1万至3万的罚款标准外，另再分若干梯次3万元以上的罚款标准，以加大对违规行为的处罚力度。
外地情况
上海：重点监控“汤臣一品”
昨日，上海市房屋土地资源管理局在武汉座谈会上通报，创下上海房价纪录的“汤臣一品”，已被房地产、工商、税务等部门列为重点检查对象，近期还特别对该项目已经成交的3套房进行了调查。根据开发商提供的票据显示，这3套天价房已办了缴税手续。
重庆：商业项目风险较大
昨日，重庆市房地产部门在武汉座谈会上通报说，目前该市商业项目存在的风险较大，已查处多起商业项目售后包租的违规行为，但过去几年里仍发生4起商业项目开发商卷款潜逃的事件，有些项目已有涉嫌非法集资的问题，希望购房者谨慎购买宣称高额回报的商业项目。
