记者胡继权

    昨日上午，武汉国际会展中心四楼会议室座无虚席。“别让自己的房子盖错或买错地方”——想听这场讲座的开发商和购房者提前半小时就进入 会场“抢座”。作为主持和参与了《武汉市城市总体规划（2006年-2020年）》等重大规划的权威人物，市城市规划院院长吴之凌为他们描述了武汉城市未来的发展方向。

七大“潜力股”片区

    吴之凌介绍，在重大基础设施的支持下，未来我市将有7个片区进入快速发展期，分别是：

    王家墩商务区。该区域规划建设为一个集商务、金融等多功能为一体的现代化综合性商务区，也是建设大道金融街的延伸。今年，该区域首先启动商务会展中心的建设，“十一五”期间还要打通三条主干道，引进一些大项目。

    汉阳四新地区。该区域目前的“引爆项目”是规划总面积40万平米的国际博览中心，已于去年动工。梅子路、四新大道等交通路网形成后，制约该片区发展的交通瓶颈将打破。

    杨春湖城市副中心。该片区东边是正在建设的武汉火车站，南边是东湖风景区，是一个交通枢纽型的城市综合服务区，规划面积是1.1平方公里，也是武昌老城区的向北延伸。

    首义文化区。该片区将配合2011年“首义百年”庆典，是武昌旧城风貌区的重点。

    后湖居住新城。规划总面积23.6平方公里，远期人口将达30万人。除“三横、五纵”主干道建设外，跨越铁路涵洞的交通设施建设也已提上议事日程。

    谌家矶黄浦新城。总面积约17平方公里，人口规模是12.5万人。轻轨一号线将延伸到谌家矶，该片区离汉口中心只要15分钟，潜力非常大。

    光谷新技术开发区。目前主要依托千亿级项目——富士康科技园区、百亿元级项目——中芯国际等高科技项目。此外，湖北省体育中心也将整体搬迁到该区域，未来还将沿武黄高速向鄂州、黄石延伸。

两条新经济带

    除了居住，哪里的商业项目更有投资价值？吴之凌认为，我市将建设“长江两岸经济带”和“轨道二号线现代服务产业带”，这将是我市城市建设投资最大的区域之一。

    据介绍，长江两岸经济带上起蔡甸军山、江夏金口，下至新洲阳逻、青山北湖。其中，上游的军山地区是武汉经济技术开发区空间拓展的主要方向，金口地区以中山舰的游览为主，正在紧锣密鼓地筹划大型公共绿地游览区，阳逻主要为物流园区，北湖则是依托80万吨乙烯项目的化工园区，沿江一线将成为我市很重要经济产业带。

    此外，北起常青花园、南到鲁巷、全长28公里的轨道二号线，去年已开工，将串联起城市最富有活力的商业中心、写字楼宇所在，地铁沿线被称之为现代服务产业带。目前，沿线的22个地铁站正在紧锣密鼓地详细设计，所有站点都要求与周边高层写字楼的地下车库和地下商场连接起来，包括王家墩、中山公园、武商、洪山广场的地下空间，改变目前轻轨一期站点与周边物业没有衔接好的问题。

内环线将减少住宅用地

    在讲座最后，吴之凌重点介绍了今后几年我市住宅建设的规划和布局——到2010年，我市住房面积供应量是4450万平米，比广州、深圳低1000万平米左右，但比郑州、重庆高1000万平米，比南昌、长沙等高2000万平米左右。这一数据是经过我市房产和规划部门科学计算的结果，既不会供大于求，也不会供不应求导致房价飞涨。

    此外，住宅供应中，经济适用房和公共租赁用房将达到1200万平米，平均每年约250万平米，基本可以实现“武汉市常住人口户均拥有一套住房”的目标。

    吴之凌透露，在实现公路、轨道交通网络建设后，主城区任意两点的通行，都会在50分钟内到达，人口疏散的合适时机就会出现。未来外围主要的居住区，都将安排在地铁线网和交通枢纽节点附近，各工业园区内也将建设居住区，减少因通勤产生的交通压力。当然，教育、文化等综合配套建设也会同步跟上。

    按照这一设想，内环线和三环线之间的居住用地，在今后几年仍是重点，但内环线以内的居住用地将逐步减少，土地供应主要以商业设施、写字楼为主，以改善旧城面貌。在分区格局上，江汉、硚口、武昌这几个区域的未来住宅建设空间是最大的，其次是青山、东西湖和东湖开发区。