理性回归房市“后激情时代” ——2007年武汉春季房交会观察

　　今日，为期四天2007年武汉春季房交会落幕。在“主打”的前三天，共有4万余名市民走进武汉国际会 展中心看房、淘房。

　　在近两年来国家密集的宏观调控政策下，举办这样一个大型的房地产交易盛会，市民、开发商都充满期待，也带着疑问。

   “百姓购房越来越理性了。”这是业内人士的一个共同感受。

　　市民：不慌不忙选房

　　“从售楼部到房交会，都三四个回合了，一些客户还是没出手。”昨日，一名连续参加多届房交会的开发企业负责人“抱怨”，3天来，参加展会的市民人数很多，但确定购买意向时都不慌不忙。

　　业内人士认为，2003年下半年至2005年，武汉楼市经历了一个“激情时代”。那时，市民买房，唯恐晚一步好户型被人抢走，或者过几天价格又涨了，因此急的是购房者，而现在急的却是开发商。

　　房交会上，许多参展商有一个共同感受：以前，市民买房张口就问价格，如果价格较低，很快拍板。如今，人们购房首先关注的是区域、交通、配套，更加结合自己的实际需求。

　　理性还体现在对房屋品质的追求上。来自汉口的邱先生说，他一个朋友在汉口永清街附近一个楼盘买了一套房，冬暖夏凉，十分舒适。因此，他选房时，非常注重房屋的节能、环保设计，以及小区绿化、景观。

　　开发商：必须“迎合”市场

　　“不能再大量建造大户型房了。”房交会上，许多开发商表示，土地越来越少，房价越来越高，市民将越来越青睐中小户型房，开发商必须“迎合”市场需求。

　　我市一家开发企业负责人说，在武汉房市“激情时代”，由于房子实在好卖，许多开发商盲目建造大户型，特别是在近郊片区，很多房子单套面积都在120平方米以上。近两年，这些片区的房子销售压力非常大。

　　市民理性，开发商也得理性。据了解，今年一季度，我市商品房预售项目中，建筑面积在120平方米以下的户型占总量的63.6％。

　　开发商对商品房定价，虽然都是“低开高走”，但现在显然更加实际些，不敢随意定高价。江岸区后湖一个楼盘，由于售价高出周边楼盘很多，几年过去了，销售率依然很低。

　　为增强市场竞争力，如今，开发商越来越注重新技术、新材料的运用，以提高房屋品质。

　　政府部门：房市应当健康

　　房交会上，我市房地产管理部门有关人士表示，市民和开发商变得越来越理性，是近两年来国家宏观调控成效的一种体现。但在我市，房地产要持续健康发展，还需进一步规范。

　　据了解，我市一些房地产企业仍然存在囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等行为，一些房地产中介还存在乱收费、吃差价等问题，炒房现象依然不容忽视。

　　今年，国家将进一步出台政策，稳定房市，武汉也将有措施跟进。“十一五”期间，我市将扩大廉租房、经济适用房规模，提高市场占比，通过调整供应结构、加强管理和引导，使房价在一个合理范围内增长。

　　市国土资源和房产管理局有关人士表示，这次房交会，虽然中低价位房较多，但中小户型房数量并不足。今年秋季房交会上，组委会将增加中小户型供应量，给市民更多选择。