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深资地产的武汉影响力(上)
 

汉网

2007-04-26 11:35:55

来源:

武汉晚报

特约撰稿人朱戈

    在武汉地产刚显雏形的时候,很多地产项目(三阳广场、宝安花园)都有深圳地产企业的影子。尽管当时的深圳地产企业远没有现在的品牌及规模优势,但在那时候,部分深圳地产企业已经尝到了武汉地产的头道汤。

    直到万科四季花城突然用产品和价格(当时
,四季花城的房价高出同区域楼盘800元/平方米)让武汉本土地产商大呼狼来了的时候,深圳地产企业才正式以一个强者的身份在武汉扎根。

    紧接着,金地、卓越、泰然等深圳地产商刚刚进入武汉,便俨然以市场第一阵营的角色大大咧咧地找到了自己的位置。

    事实上,一直以中国地产先锋自居的深圳地产企业从来就没有放弃过对武汉的关注。几乎所有的深圳一线地产商都曾先后对武汉市场和相关地产项目做过严谨的考察研究。尽管目前只有万科、金地、卓越、泰然正式进驻武汉,但相信不用太久,深圳其他强势的地产商也会接踵而至的。

    因为有着武汉地产商没有的历史沉淀,深圳地产企业很快把自己的强势透过产品通过价格向市场张扬。如四季花城、润园项目,完全是用他们深厚的沉淀,通过产品把价格强拉到一个区域的高度,这种高度背后显示的是一个强势企业的自信,而这种自信也是深圳地产企业来武汉的原动力之一。

    从市场表现来看,挟持着资金、技术、管理等先进生产力的深圳地产商一开始都是以产品征服市场的。万科的四季花城、城市花园、润园,金地的格林小城等等,不论是产品的规划、户型、园林、立面还是建筑质量,都以一种典范的姿态为市场所尊崇。

    正是这种有着鲜明深圳色彩的产品,让武汉地产商们从向他们产品的简单学习过渡到开始严肃地研究他们的企业管理。从这些产品、从深圳企业管理中吸收的营养,慢慢地渗透到本土企业和本土企业的产品里。

    这种从拿来到应用甚至创新的过程提升了武汉地产开发的整体水平,这可能是深圳企业给武汉带来的最大的贡献值。

    此外,深资地产企业也为武汉许多房地产企业输送了一批又一批人才,当这些曾在深资企业工作的人流动到江城其他企业后,很多先进的开发经验、经营理念、营销手法及管理方式也在武汉的楼市中蔓延、散发、传播……

    武汉市场之大,大过深圳地产企业的想像空间,已经在武汉尝到甜点的深圳地产企业应该深有体会。

    比起深圳,因为市场价格原因,可能单个项目的利润空间还有距离;但武汉市场的成长空间和发展空间是深圳地产商们很好的一个选择。毕竟,在市场风险显现的时候,武汉市场无疑是最好的防御阵地。

    我们已经看到,万科已完成从金银湖到光谷、从郊区到城区的布局。万科高层表示,下一步将是进军汉阳,而且今年,万科将从单独拿地运作走向全方位的“不拘形势”的合作开发。

    去年,金地也终于走出南湖,挥师武昌中心城区的积玉桥。在这个强手如林的高端楼市中,金地也将再次彰显其“科学筑家”的身手。

    巧合的是,刚刚进入武汉楼市的两个深资企业,泰然和卓越,他们所选择在武汉的第一站,其邻居都是深资地产企业。在武昌南湖,作为“中国泛科技园区专业运营商”的泰然与金地相邻,而以“营造生活美学”为擅长的卓越,在汉口盘龙城则与老牌深企宝安相伴。

    深资企业这种南北相映、区域扎堆的布局,将对武汉楼市或区域产生何种影响,我们将拭目以待。

    在市场初期,诸多的非市场规则是更多的深圳乃至深圳之外的一线地产商认为的高门槛。而这些随着相关管理透明运作的逐步规范,市场准入门槛已经跟这些企业的要求渐渐一致,相信在不久的未来,那些曾经错失良机的其他深圳一线地产商会慢慢地游回武汉。

    



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编辑:孙贺欣  联系电话:85771888-3023