文/记者张智 张敏 摄影/记者胡蝶

     23日，为期四天的2007年武汉春季房交会落下帷幕。据春交会组委会公布的数据显示，四天里，共有近4.9万市民进场光顾春交会，实际意向成交商品房（包括二手房）632套，成交金额2.03亿元，成交面积6.5万平方米。

    中心城区楼盘 屈指可数

    本届春交会上，来自金银湖、后湖、盘龙城、阳逻等近郊和远郊的楼盘占绝大多数，而中心城区二环线以内楼盘屈指可数，继续延续了中心城区楼盘鲜有参展的历史。

    据记者现场粗略统计，展会现场二环线内楼盘10个左右，内环线楼盘有5、6个。

    而春交会组委会提供的数据也显示，参展的73个楼盘中，有43个楼盘均价低于3500元/平方米，中心城区5000元以上的楼盘也仅有9个。

    武汉中心城区楼盘为何素来对房展会不“感冒”？也许从参展的福星惠誉地产身上能窥出些端倪。

    作为武汉本土房地产企业中的领头羊，福星惠誉此次参展的楼盘并不是位于内环线内的水岸星城，而是位于二环线以外、古田二路附近的汉口春天。

    4月22日，与春交会同时进行，福星惠誉举办了“中国移动、招商银行、福星惠誉品牌联盟发布仪式”。显然，福星惠誉希望通过与中国移动和招商银行的“联姻”，吸纳优质的高端客户成为水岸星城的业主。

    由此可见，随着武汉中心城区楼盘房价日益走高，有能力在中心城区置业的客户，大多是中、高收入社会群体。他们获得房源信息的渠道多种多样，而不愿意去拥挤的房展会现场选房。因此，发展商在锁定目标客户后，更愿意有针对性地开展促销活动，从而将房源信息更准确、全面地覆盖到目标客户，房展会并非唯一选择。

    此外，武汉中天置地公司总经理朱戈认为，房交会的主办方还应结合中心城区楼盘的真实需求，突破房展会场馆空间的限制，为发展商提供多种方式和手段的服务以及增值空间，如加强政策、资金等层面的交流力度，房交会的影响力也将进一步扩大。

    中环线楼盘：后起之秀

    与鲜见中心城区楼盘不同是，来自中环线附近金银湖、后湖、盘龙城、阳逻等区域大放异彩，成为本届春交会一大亮点。

    在春交会上开盘的日月山水位于盘龙城，该盘开盘当天推出400套房源热销330套，销售业绩让许多同行为之侧目。而春交会上最忙碌的要算中环线附近楼盘的售楼员了，前来咨询购房信息的市民让他们应接不暇，而往返于项目现场和展会现场的“看房班车”几乎每趟都座无虚席。

    这些区域备受市民关注，并不令人奇怪。在本届春交会上，武汉市城市规划设计院院长吴之凌作了“十一五规划和房地产发展新格局”主题讲座，他看好的七大区域中就有四新、杨春湖、后湖、谌家矶、光谷等位于中环线附近的地区。

    吴之凌认为，十一五期间政府将大力加强这些地区的交通、市政等配套设施建设，也是未来几年武汉城市发展的方向，区域内楼盘升值潜力巨大。

    住房消费显现梯度格局

    在春交会现场，记者发现，二楼二手房展厅人潮涌动，场面火爆。

    武汉顺驰置业市场研究中心李丹告诉记者，本届房展会顺驰置业共收到2000余个买房需求信息，400多个房源信息，供求信息量比往届均有所增加。

    “与往届房展会不同的是，今年不少市民因对一楼新房展区不满意，而转到二楼买二手房”，李丹回忆说，而在2005年房展会时，看新房的市民压根就不会走进二手房展区。

    房展会上，中心城区楼盘的房价让部分购房市民望而兴叹，而价位适中的中环线附近楼盘又因生活配套不全，阻碍其前往置业的打算，因此，在地段较好的中心城区挑选套二手房成为其无奈的选择。

    其实，这种看似无奈的选择中，也真实地流露出楼市正逐渐回归理性。前几年，武汉房价不高，市民买房首选中心城区的新房。而近年来随着武汉房价看涨，市民购房不再一味要求是否新房还是二手房，是否中心城区还是近郊区，而是根据自己的经济实力和实际需求，量力而行。

    可以佐证的是，本届春交会上，参展楼盘房价跨度较大，从阳逻地区1500元/平方米到盘龙城2000元/平方米，再到后湖地区3500元/平方米，乃至中心城区5000元/平方米以上，几乎在每个价格段的楼盘都有购房者光顾。

    这充分说明市民住房消费已经打破“中心城区＋新房”的局面，呈现出多元化、多层次的梯度消费格局。