昨日下午，90分钟的二手房专家热线响个不停，过户手续、交易税费的咨询最多，嘉宾顺驰置业珞南店店长杨震都耐心的一一给予解答。

　　只有“大证”不能上市交易

　　问：江夏纸坊一村的李女士问，她的房子是村里的，没有房产证，土地证也是村里的“大土地证”，想知道怎么才可以上市交易？

　　答：二手房想要上市交易，最基本的条件是房主要有“两证”，即房产证和土地证。而李女士的房子没有房产证，土地证也是集体所有的“大证”，按照国家相关规定，是不能上市交易的。如果李女士想卖房子，就得与村委会联系，向房产管理部门提出申请，办理拥有完全产权的房产证和国有土地使用证。

　　同时，杨店长提醒广大市民，在二手房交易中，一定要注意卖方的房屋权属是否清晰，比如说是否拥有百分之百的产权，还要注意房屋是否存在债务抵押情况，以免成交后拿不到房产证，引起不必要的纠纷。

　　“赠与”避税风险太大

　　问：余先生询问，如果是赠与的房产所交税金是不是少些？这样是不是可以合理避税？

　　答：办理赠与需要到房屋所在区办理赠与公证，公证费是房屋价值的2％，同时还要在过户时缴纳4％的契税，以及办证所需的常规手续费。

　　对于能不能用这种方式避税，专家说，对于5年以内的房屋确实可以避免营业税，但是市民也得注意，若日后房屋出现质量问题，按照法律规定，赠与一方不承担责任，受赠方是要承担相应风险的。

　　二手房最多可贷6.8成

　　问：武昌涂家岭的耿女士、汉口江汉北路刘女士询问，买二手房办贷款可以贷几成，需要准备哪些资料？

　　答：二手房申请贷款相当普遍，根据各银行和房屋情况的不同，最多可以申请6.8成。但银行在资料审查上相当严格，所需资料包括：1.　借款人夫妻双方户籍证明原件、户口本原件、身份证原件、结婚证原件、收入证明。2.　离异需提供离婚证原件、复印件三份及未再婚证明。3.　单身需提供单身证明。4.　产权证复印件及三方协议5.　借款人在外地不能亲自办理借款手续的，代理人需持有借款人夫妻双方在外地公证处出具的委托公证书，方可代办。6.　借款人不属于本地户口的担保人，担保人需提供身份证及复印件、户口本、户籍证明、收入证明。