有人说，香港路之于武汉，犹如香榭丽舍大道之于巴黎，代表着罕见与独特、理性与浪漫，高贵的生活方式与无价的自然风景和谐相融。

　　而提到香港路2007年度代表楼盘，当 属香港丽都，自6月5日开盘以来，香港丽都销售持续火爆，目前推出单位的成交率已经过了70%，是什么使得香港丽都受到如此热捧？为此我们采访了香港丽都有关人士，对香港丽都热销背后的规律进行了深入分析：　

　　高性价比，成为热捧的重要指针

　　高层建筑公摊一般在25%左右都属于正常，但是小户型的高层建筑的公摊一般都在25%以上，甚至超出30%以上，而香港丽都的一大特色就是得房率高，与周边同类型小户型楼盘相比，得房率高出5%~10%，

　　香港丽都负责营销的副总经理薛枫认为：买房时要多做对比才能决定，如2×2的户型一般面积都在90平方米以上，而为了保证项目土地的最大利用率，在户型设计上无法回避比如走廊等浪费的面积。而香港丽都公摊仅为19%，正是因为高得房率，该项目80多平方米的2×2的户型使用面积与一般小户型90平方米的基本相同，使用功能上也没有多大区别。

　　但这样一来，购房总价却要节约5万元以上，加上房屋装修费、贷款利息、产权办证费、物管费等其他费用，综合成本节约10万左右。

　　薛枫还介绍，香港丽都楼盘均价5700元/平方米，对比其他小户型销售价则低出5%~10%，物业管理费在1.30元/平方米/月左右，也是比较适中的价格。正是因为产品定位上的高性价比，决定了香港丽都旺销的根本。　　

　　户型虽小，功能齐全

　　项目设计的户型面积都比较适中，非常强调功能配置的合理性，连一房一厅的小户型都做到了卧室、客厅、厨房、卫生间基本功能的齐全。并且在此基础上保证了卧室、客厅、厨房在使用功能及采光通风的舒适度。

　　香港丽都虽然是小户型，但是其充分考虑到了居家实用的问题，每户都配有天然气管道、可视对讲系统，做到了“麻雀虽小，五脏俱全！”

　　同时除了硬件方面的提升外，香港丽都在物业管理上引入了知名的天晴物业管理公司，本着“客户的小事就是我们的大事”这一理念，为业主提供高水准的物业服务。正是因为贴心舒适的物业服务，使香港丽都具备了可持续升值的空间。

　　一线亲水，生态居家

　　香港丽都处于香港路与后三眼桥路的交会处，作为汉口中心城区难得一见的亲水楼盘，西向与南向的户型都可以看到菱角湖的风景，楼前菱角湖改造工程正在紧锣密鼓地进行，此次改造不仅会拆除大量大煞风景的建筑，使菱角湖的风姿得以进入人们的视线，而且会大力治理水体，使菱角湖生态尽显勃勃生机。改造完成后，菱角湖将成为通透式、开放式的大众休闲场所，这里将成为继西北湖广场之后，又一个汉口城市中心区的“城市之心”。

　　另外，项目附近临香港路对面的多层住宅片区，已被政府列入拆迁范围，预计明年内就开始动工了，拆迁后政府将这个位置规划为绿化用地，与菱角湖连为一体，届时，香港丽都业主的生活环境将更为完善，景观效果将非常好，安坐在家里就可以直接看到美丽的湖景。

　　有购房者谈及购买香港丽都的理由时认为，“菱角湖区域，将是下一个西北湖，西北湖周边楼盘往往因湖而价值倍增，选择正对菱角湖一线湖景的香港丽都，这个位置的房子肯定升值。

　　“房屋有价，都市中靠湖的景观房是无价的”，正是因为菱角湖公园改造的利好消息，将带动香港丽都日后成长价值的倍增。

　　优越地段，成熟社区金不换

　　居住在香港路的人，往往有种自豪感，因为这里无论是吃、玩、买东西还是教育（小孩上学）什么都非常方便……这里是武汉市中心甲级地段，公交车辆多，通达武汉三镇的公交车都有，出行非常方便。

　　从城市未来的规划发展来看，香港丽都离过江隧道、地铁也很近，所以将来的发展是非常好的，像北京、上海这样的城市离地铁近的房子升值都比周边的楼盘快，由于城市大交通格局的改变，香港丽都地段的优越性还将进一步体现。

　　从社区配套来讲，这里也是非常齐全的。从教育配套上来讲，香港丽都周边从幼儿园到重点中学都有。武汉市重点的育才幼儿园、育才小学、市6中就分布在这周边，步行最多也只用20分钟就可以到达。从医疗配套上来说，这里有儿童医院、市妇幼、市6医院、新华医院，市十一医院等众多医院，非常便利。

　　餐饮方面，香港路沿线全是大型酒店，特色餐厅，中西式餐厅，购物方面有华氏百货、香港路精品一条街、中商平价、服装大世界、工贸家电、国美电器等各种商业业态齐全。

　　可以说在香港路住习惯的人，到哪都会觉得不方便的。而选择了香港丽都，就选择了在香港路核心区域，安享成熟社区的甜蜜。正可谓是成熟社区金不换。

　　香港丽都建筑立面效果图