政府开征物业税的传闻在最近几个月再次甚嚣尘上，而很多人也将此与北京近来房地产成交量的低迷挂钩，认为出于对物业税所带来房产持有成本的提升，使不少原本有置业计划的人暂缓了买房的打算。对此，成业行投资顾问有限公司总经理邵念强指出，在现有的市场情况 下，物业税所产生的影响远不像一些人想象中那样明显。

　　邵念强说，首先，真正考虑到物业税而改变自己购房意愿的人非常少，物业税在这些人决策中所起到的作用比银行加息还要小。相反，更多人关注的问题在于，目前房价已经达到了一个很高的地步，特别是大户型高档物业，高房价的另一面便是对进一步升值空间的质疑，他们担心，一旦房价出现波动，受冲击的首先便是这些大户型产品。更何况，大户型房产在变现方面的灵活性本身就远逊于中小户型，将来的转让会很困难，所以，目前很多有能力消费大户型产品的置业人群也更倾向“舍大取中”，在现在大户型依然唱主角的一手房市场中，交易量的数据肯定会受到影响。

　　其次，关于土地出让金的成本，邵念强指出，一方面，政府曾经辟谣，土地出让金不会转移至物业税，另一方面，在他看来，即使出让金真不收了，也未必对房地产成本有太大改变。“土地出让金不等于地价”，邵念强解释道，在住宅物业总的建设成本中，土地成本占到大约55%左右，而在这55%当中，土地出让金占的份额不过1/10,土地成本的大部分是拆迁补偿款等其他费用及议价产生的上涨空间。

　　尽管并不认为物业税短期内会给房地产市场带来什么重大变格，但邵念强也承认，用持有税来代替流转税，这肯定会是未来的一大趋势，也会深刻地影响房地产行业在未来的走向。