主持人：

　　据媒体报道，全国房价出现普涨，国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　一些特大城市恶炒楼花现象再度抬头。而作为回应，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国 家税务总局、国家发改委、国家工商总局在内的八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

　　事实上，从“国六条”到最近的“严控外商投资房地产”，政府出台调控房地产市场的政策已经数不胜数，某些地方甚至由领导保证房价不再暴涨，可以说能用的“药”都已经用了几遍了。但为什么在如此政策的重压下，房价仍然顽强上涨呢？此次八部委联手调查炒房又有什么用呢？

　　大众评判台

　　赵文斌：回避真正问题

　　房价在一次次调控下继续飙升，应该到了重新审视我们调控政策的立足点的时候了。目前调控政策的立足点几乎放在市场秩序和交易限制等市场本身上，这不能根本解决房价问题。我觉得房价的源头问题，是如何重新分配房产市场利益的问题。如果一味回避真正的问题，所有的调控连脚痛医脚头痛医头都做不到。

　　向海蓝：改变基本思路

　　我认为，降低政府土地出让金和增加政府土地供应可以在一定程度上降低或平抑房价。如果政府的基本思路不变，依然把房地产作为经济增长的支柱的话，房价是降不下来的。而高房价使得社会上很大一部分财富集中到了房地产开发商和部分腐败官员手里，导致社会贫富差距越来越大，社会矛盾越来越突出，这是非常严重的问题。

　　林永泉：根源在于供需矛盾

　　房价是应该继续涨，否则就不正常———经济学的公理摆在面前：供不应求时，价格会上涨。一方面，中国人均耕地面积已经报警，另一方面，中国的城市化进程不断加快，住房的刚性需求有增无减，如此形成的供需矛盾怎能不推升房价？

　　◆沸点特稿

　　想买房者没有必要恐慌

　　尹伯成复旦大学房地产研究中心主任

　　我认为房价问题根本的还是供求关系问题。

　　房价上涨有多方面的原因，比如上海，从2005年8月底以来上海的房价到今年的春天一直算比较平稳，不像北京、深圳、广州那么涨。但是平稳一年后，本来老百姓指望通过调控价格会下来，但实际上价格并没有下来，那么老百姓对住房的刚性需求还是存在的，并且因为积压了一阵而显得强烈。

　　事实上，政府的调控政策只能让投资性的需求退出去，使得房价涨得慢一点。第二个原因是人民币升值。货币升值，资产价格要上浮，这是规律。包括金融资产和社会资产。在这个大趋势下，境外资金会通过各种渠道流进来购买我们的资产，当然我们国家有限制，但是也不可能完全控制住。第三条原因是中国各地的经济地位还在上升，在这种情况下，老百姓的收入也在增长，相应房价也不可能不涨。此外还有股票市场比较火爆，有许多人挣了大钱，本来没条件买房的现在也有条件要买房了，本来只有条件买小户型的现在能买大户型了。

　　当然还有最后一个原因，不排除一部分开发商又在玩花样，在人为制造气氛、哄抬房价、捂盘不开等。针对这些，政府正在采取措施，严厉查处开发商的不法行为。

　　政府希望房价平稳，不要暴涨暴跌。我觉得买房者完全没有必要产生恐慌心理。上海的轨道交通正在加速建设中，今后外环线外的投资建房还是满多的。现在房源紧张主要是市中心紧张，将来外环线以外的房子多时，上海房价就有希望稳定下来，不会毫无节制疯涨。而且上海市也在加速经济适用房和廉租房等保障性住房的建设，届时也能解决很大一部分人的住房需要。

　　那么房地产市场如何健康发展呢？从上海来看，我认为：第一，要加速轨道交通建设，要增加供给量；第二，是住房保障制度的建设和完善。还有，要落实中央已经出台的政策，要遏制投资性购房。如果让投资性购房泛滥抬头的话，那么上海的房价还会进一步上涨。