买一套新房动辄上百万，但付出钞票的买房人，却处于弱势地位。最近几周，随着各地房价进一步上涨，“猫腻”颇多的房屋销售环节，再次成为关注焦点。

　　楼书上白纸黑字，却不能阻止开发商改小区规划；老百姓付完定金后不想买房，要拿回定金难上加难；买了期房，付完钱，具体工程进度却无从得知……房屋 销售环节的不透明，让买房人愁上眉头。

　　问题：隐藏“不利因素”

　　建议：推广“红线公示”

　　买一套房，要考虑周边环境。但不少老百姓入住之后，才发现自家房屋，就在变电站、高压线、垃圾焚烧厂边上，处于“敏感位置”。翻看开发商提供的楼书，只见游泳池、绿化、轨交站，而种种“不利因素”，一概隐去。

　　信息不对称、不透明，让老百姓买房时“吃药”多多。一名姓周的读者打来电话，说自己买的房子附近，新造了一所学校。每天上午学生做操的广播声，让他不胜其烦。“当初开发商说，这里可能造绿化，谁知道却是造学校……”

　　目前，沪上一些大型房产开发商，正在酝酿“红线公示”。换句话说，就是在销售时，将楼盘红线内以及红线外一定范围的“影响因素”，如铁路、立交桥、高压线路、庙宇、公墓等，全都标示出来，供消费者参考。这样的做法如能推广，对老百姓而言，当是一件幸事。

　　问题：定金频频被“拗”

　　建议：实施“冷静期”制度

　　房产销售中争议最大的环节，是“定金制度”。老百姓一时冲动买了房，想反悔却面临定金被“拗”的尴尬，不得不与开发商对簿公堂。

　　“买件衣服还能退货，买个上百万的房子，却不许退货，这是什么逻辑？”家住中原的张先生，对此很不理解。他当初看房时，禁不住销售人员“花好稻好”的推销，付了定金，第二天因家人反对，不想买了，销售人员马上换了嘴脸。几经交涉，好不容易才拿回定金。

　　在美国有一个“冷静法”，3天之内消费者可以退货，没有任何补偿性罚款。而从今年4月1日开始，万科将“冷静期”制度，作为自己“阳光宣言”的内容之一。凡购买万科产品的，一律享受“3天无理由退订”的待遇。这一制度受到买房人热烈欢迎，但可惜至今未在业界得到积极响应，众多的开发商只是冷眼旁观。

　　问题：工程进度“保密”

　　建议：设置“工地开放日”

　　买了期房，付了首期，很多老百姓就开始关心工程进度。装落地窗、铺地板、造车库、建绿化，这些小区关键工程情况如何，买房人都希望随时了解。然而，目前开发商普遍采取的做法是，以“安全隐患”或“工程保密”为由，拒绝参观。

　　为此，不少买房人在小区论坛上呼吁，希望开发商设置“工地开放日”，或定期更新“工地现场信息”，让买房人对房屋工程进度一目了然，也方便小区业主监督施工细节。在一些楼盘，买房人参观工地后，集体与开发商交涉，最终成功改变了某一建造细节。而对开发商来说，此举也能避免交房之后的许多麻烦。