《节能减排综合性工作方案》获通过,业主居住成本有望下降

　　国务院近日通过《节能减排综合性工作方案》，并要求尽快落实。引起房地产行业的高度关注。据了解，节能问题对建筑成本、房价、水电费用都将造成直接影响。

　　节能不达标将被禁售《节能减排综合性工作方案》(下简称《方案》)指出 ，要对新建建筑实施建筑能效专项测评，节能不达标的不得办理开工和竣工验收备案手续，不准销售使用。

　　《方案》提出，2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明耗能量、节能措施等信息；要建立并完善大型公共建筑节能运行监管体系，实行供热计量收费。今年着力抓好新建建筑施工阶段执行能耗限额标准的监管工作。

　　5+1五合国际中国区总经理陶滔表示，在发改委公布此次方案之前，节能住宅的发展趋势已经越来越明显。五合国际在国内推广建筑高科技已有5年，前4年叫好不叫座，几乎没有落实一个实际的实施项目。但从2004年下半年开始到目前，已经签约设计的高科技住宅以及公建项目共有10余个。

　　造价成本有所增加

　　市场人士以及专业设计人士均表示，节能住宅的建材和科技含量均相对要高，造价会有所上升，但不同类型房屋的造价成本上升幅度区别很大。

　　5+1五合国际中国区总经理陶滔表示，五合国际根据实际操作经验，目前将生态节能建筑成本划分为低、中、高三种梯度模式。

　　低度模式：住宅节能达到国家规范标准，采用外墙保温、隔热措施，每平方米造价约增加100元。

　　高度模式：住宅实现高舒适度低能耗的标准，采用辐射式采暖制冷、量换式新风、高效保温外墙体系、外遮阳系统等达到欧洲节能标准。高层住宅每平方米造价约增加800元，别墅由于需要独立的系统和较多的外墙外窗面积，每平方米造价增加约1500元。

　　中度模式：节能标准与舒适度介于低度和高度之间，依据不同的自然区域会有区别，根据五合国际在全国二、三线城市初步探索成果，每平方米造价增加约400到500元。

　　有市场人士表示，对目前市场上豪宅单位售价都在万元以上，如果每平方米增加千元左右的成本，换得舒适度和节能效果的提升，还是物有所值的。

　　武汉市民将大大受益

　　节能住宅给消费者带来的最直接的收益是采暖费用的降低，虽然节能住宅会导致购买成本的增加，但综合效益是明显的。

　　5+1五合国际方面的人士计算道，以一个140平方米的住宅为例，以低度模式计算，节能65%的建筑成本将增加14000元，而普通建筑全年总能耗折合电量(包括日常照明、采暖、空调)用电量为6153度/年，而节能住宅的全年总能耗折合电量为2153度/年，相比而言，节能住宅每年节省的电量为4000度，每度电如果以0.6元计算，则全年节省的电费为2400元。由此可以看到，节能建筑的初始投资增加了14000元，但每年可以节省2400元，不足6年就可以收回全部投资，按房屋70年的使用期限，在剩下的64年中，共计可节省177600元，这还未考虑通货膨胀和能源价格攀升的因素。