从华中科技大学向南望去，迅速崛起的中国·光谷 记者陈卓 摄

　　6月27日，东湖高新开发区挂牌出让3宗土地逾1200亩，以总成交金额18亿元被两家企业分别收入囊中。因地块出让条 件各不相同，交易现场，企业对地块所持的态度呈现出冷热两重天。一边是鑫龙房地产以略高于起始价的价格，平静获得两宗“双限”地的开发权。另一边则是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以13.6亿的高价拿下EP（2007）008号地块，楼面地价高达2976元/平方米，创造了光谷开发区的新“地王”。这样的结局，对武汉的楼市到底意味着什么？对此，记者采访多家相关机构，意欲给读者寻求答案。　　

　　》》高价源于多方利好

　　开元地产研究人员卢如高认为，葛洲坝拿下的EP（2007）008号地块，楼面地价高达2976元/平方米，这让今年以来，准备在东湖高新开发区进行战略拓展的企业，对此区域房地产市场的价格及土地价格的增长速度始料不及。业内有人戏称：难道长江会成为武汉的郊区河？

　　武汉易居研究分析师汪洋把马鞍山森林公园地块的高价成交归结为三方面因素交汇的结果。首先，是得益于当前武汉房地产市场良好的发展势头。2007年以来，武汉房地产供求格局发生逆转，显示出卖方市场特征，市场需求十分旺盛。

　　其次，武汉市中部崛起的号角越吹越响，沿海地产巨鳄们作出布局武汉战略的比比皆是，许多早年在武汉拿地的外来开发商目前很多已经接近断炊，拿地意愿急切，导致大宗土地拍卖中出现“恶虎争食”的局面，楼面地价被急速拉升。

　　此外，光谷规划及得天独厚的自然环境也是重要诱因。未来光谷产业园将以产业链顶端的光电子为主体，园区活力强、发展潜力大，产生高端客户孵化能力强，加上马鞍山森林公园良好的生态环境，足以产生高端住宅产品的大量需求。同时，随着中环线的贯通，青山到光谷的距离被拉近，光谷对青山客户的吸引力将大为增强，而新武汉火车站的建设也无疑对这一区域带来重大利好。　　

　　》》从光谷到沌口的联想

　　现在的光谷楼市不能仅仅用火热来形容。来自亿房网每月区域销售统计，关山片楼市总销售套数已连续数月高居榜首，远远将武昌中心区和汉口中心区抛在其后。与销售业绩同步增加的，还有光谷片区的房价，少则上涨300～500元/平方米，多则以1000～2000元/平方米大幅加价。

　　价量双高运行，不禁让人想起当年的沌口。2004年，当汉阳被设立为武汉新区的消息传来，群情振奋，汉阳尤其是沌口的房价应声而涨。沌口房价从2002、2003年的不到1000元/平方米房价涨至2500元/平方米左右。

　　但是，这个势头并未一直持续下去。根据武汉晨报价格系统，沌口大部分项目在2005年后少有涨幅，或者说涨幅不大。比如，沌口经典楼盘水木清华2005年初的均价在2600元/平方米，用了半年时间才涨到2780元/平方米。而等它艰难地攀上3000元/平方米时，时间已到了2006年4月。

　　与沌口相邻的蔡甸“地王”——金家6号副总经理张子强在之前接受媒体的采访说：与光谷开发区相比，沌口的地价被严重低估。2005年，沌口还出现过房价下跌的现象，部分楼盘甚至打出9折。

　　目前，沌口的地价究竟是被严重低估了，还是如一些业内人士所说的，被之前的利好给提前透支了？但，不论何种说法，一个事实是，沌口的房价两年未见明显涨幅。试想，光谷这股热潮在两三年后，会否一如沌口楼市沉寂不前？如此高的地价，将由谁来买单？

　　不过，湖北中原地产研究部经理祁晓睿认为，沌口的产业结构是以汽车工业为龙头，以制造业为产业支柱，会产生大量的蓝领工人，难以形成高价区域。而光谷正处于发展期，产业结构高端，对于区域的产业支撑力度非常大，所以光谷和沌口相比，还有很长的路可以走，楼价也必定会受到推动而一路上扬。　　

　　》》光谷房价何去何从

　　6月27日，在东湖高新开发区土地交易中心，一个有意思的事实是，与EP（2007）008号地块一同被挂牌出让的，还有两块限价地，其房价限定分别不超过2400元/平方米及2800元/平方米；而EP（2007）008号地块仅楼面地价就高达2976元/平方米，远远超过了两块限价地的房价。

　　一边是两块大宗的“双限”地，一边是新“地王”，光谷房价何去何从？据本报价格系统显示，光谷区域目前楼盘均价在4000元/平方米左右。

　　业内相关人士算了一笔账，根据EP（2007）008号地块的容积率推算，该地块建安成本应该在1500元/平方米左右，再加上设计、监理、景观、水电煤气、管理、财务成本、营业税、营销管理以及不可预见费用等等，该项目每平方米售价至少在6500元以上。

　　相关人士分析，从武汉房地产市场光谷板块现实角度上来看，所谓的两限房根本不可能起到抑制房价快速上涨的任何作用，充其量是政绩效应大于市场效果。况且，所谓的两限房应该在房屋再转让时会有一些特殊的规定，购买这些双限房的消费者是不可能完全充分享受到房屋增值的全部溢价。

　　武汉易居研究分析师汪洋认为，从以上供求格局的发展趋势上来看，光谷楼市将出现高端楼盘及中低端楼盘同步发展的情形。总体上看，由于光谷产业结构高端，区域人群收入高，吸引外来投资及高新技术人才能力强大，有足够的能力支撑光谷楼市快速发展，因此，光谷楼市的价格将依然盘旋上升，并成为武汉房地产市场发展最有活力的区域。（记者 刘燕 王丽）