国土局：小产权房不得入市；律师：购房风险大

　　如果你有10万元，在主城核心区最多可能只买得到20平米左右的房产。不过在綦江横山镇，这笔钱够你在集体用地上定制一套乡间别墅。昨日，记者接到市民报料，綦江横山镇部分村民利用集体所有制土地建商品房出售，低廉的价格吸引来不少来自 主的城购房者。

　　农民自建房很好卖

　　昨日，记者以买房者的身份驱车到綦江横山镇进行调查。横山镇位于綦江城郊，距离县城约有半个小时的车程。“要买便宜房子呀，这里有好多家都在卖。”在横山镇，只要说是来买房的，村民都会热情地给你带路。

　　“我这幢房子一共有4层，共12套，目前已经卖了7套，只剩下5套了，买房的都是城里人。”在横山镇大南亚村，房主张先生热情地接待了记者。张称，他修建的12套房子面积从52-60平米不等，每平米的价格仅为580元，一套50多平米的房产买下来也就3万多元。

　　另一房主袁先生的30多套房子已经卖完，他称，业主还有重庆南岸和江北的市民。

　　袁先生称，现在来横山买房避暑养老的人多了，他又再建两幢新楼。

　　10万元可定制乡间别墅

　　记者了解到，横山镇在集体所有地上建房出售的村民约有10来户，大多经营有农家乐。修建房屋，以多层小户型为主，价格从500多到1000元不等。

　　袁先生称，如果对现有房产不满意，还可以定制别墅，他就有一块地，背山面水，适合修别墅，土地使用费用5000元,亩，房产建设费用800元,平米，一套100来平米的小别墅，最多也就10来万元。

　　看到记者来咨询买房，不少正在工地上施工的村民围上来“推销”别墅。

　　租赁协议代替产权证

　　“产权证肯定办不了，国家现在的政策不允许。”村民坦诚，他们一般通过和买家签定租赁协议的方法来代替产权证。

　　记者从房主张先生提供的合同范本上看到：买家在一次性付清房款后，双方签定租赁期为50年的租赁（买卖）合同，在这期间，如果国家政策允许转让的话，则过户房产。如果不允许转让，50年租期满后自动续租。

　　“房价确实很诱人。”在主城某事业单位上班的王先生说，“我在这里买房的目的主要是让父母去养老，毕竟山里的空气比主城要新鲜。才3万多元，虽然没有产权证，但是大家有合同，应该出不了什么大问题吧。”

　　小产权房一律不准入市

　　据了解，针对集体用地建房出售的情况，近日，国家建设部发布了风险警示：提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。按照我国现行法律，集体所有制土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于转让受到诸多限制，因此建在集体所有制土地上的房产又被称做“小产权”房。

　　“不管采用何种方式，小产权房一律不准入市。”市国土房管局相关负责人称，目前国土局已经在着手调查小产权房的情况。綦江国土房管局办公室相关负责人称，他们已经介入调查，如果属实，将责令停止。

　　“购买小产权房风险不小！”重庆奇麟律师事务所汪述红律师称，“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，一旦国家要征用土地，买家没有权属证明保护自己的权益。”（记者 聂玉虎 实习生 周旭）