专家：警惕领涨效应

　　一线城市的居民为何频频跑到武汉来买房？分析师明晶晶认为，房价相对较低和全国性的开发商、代理商四处推介是主要原因。

　　如目前，深圳不少地区房价已经接近2万元/平方米，而当一个城市的房价和投资优 势缩小或不复存在时，地域的界限会模糊，资本就会流向它认为价格有上升空间的地方。

　　如今，在武汉开发的大型地产项目，多是外来地产商“操刀”，这使他们很容易携项目进行全国推介，其品牌的认同度也成为外来购房团买房的重要因素。

　　值得关注的是，近期来汉买房的很多深圳人，多是湖北老乡，并不是深圳富豪来汉炒房。6月份的调查显示，近1/3想在武汉买房的深圳人，都是为了返乡而置业。

　　尽管很多房地产人士认为，房地产市场是开放的，资本自由流动是正常的，但普通市民担心的是，这些外地人消费能力强，肯定会抬高武汉的房价，从而影响武汉人购房。

　　李国政认为，一线城市居民看中的多是武汉城区中高档楼盘，这些楼盘具有明显的“领涨”特征；如果外地购房者大规模组织来汉，肯定会对周边房价产生影响。

　　武汉房地产开发企业协会一位人士也提醒，普通市民投资不要盲目跟风，毕竟武汉市场目前以自住为主，短期内不可能出现像上海、深圳那样几个月每平方米房价就上升几千元的涨幅。

　　武汉地产商外地发展

　　有利打造全国性品牌

　　房地产的梯级开发已经成为全国性现象，目前，大型开发企业纷纷在国内各个城市抢着布点，加大土地储备，增加竞争力。、

　　联想控股副总裁陈国栋今年初在汉表示，进军二线城市、储备土地、滚动开发，已经成为大型开发商的主要目标。

　　武汉房地产开发协会相关人士介绍，目前，开发企业必须在更大的范围内“谋篇布局”，寻找生存空间。毫无疑问，外地企业来汉开发，提升了楼盘的档次，对整个房地产市场贡献不小。

　　另外，武汉缺少全国性的房地产企业品牌，本土开发企业能“异地开发”也是打造品牌的一个重要渠道。

　　不过，武汉的热门地块经过众多巨头的多轮争抢，楼面地价越来越高，也让很多人担心，这些地块今后上涨的房价都将由购房者来“买单”。 （黄振琳）