记者昨天从这家楼盘 了解到，这批“一次性付款”房源共有100多套，预计均价在8400元/平方米左右。比之前推出房源的均价要低出400元/平方米左右。即便是这样，按一套房子100平方米计算，如果开发商把这批房源销售完毕的话，也可以一次性回笼近1亿资金。

　　“价格低一些，卖得快一些，就能尽早回笼资金。”记者昨日从该公司多位内部人士处了解到，开发商之所以“破天荒”地提出“一次性付款”要求，其实还是开发商对于资金和土地两个资源性命脉的“饥渴”。据透露，开发商希望藉此把购房款快速“攥”进手里，然后再去买地。

　　“现在市场供不应求，是典型的[ad]卖方市场。正是这样一个市场大背景，才让开发商在购房人面前显得‘牛气冲天’。”业内人士直言，“房子不好卖时，开发商推出‘零首付’；现在房子太好卖了，我就要求你一次性付款，你能怎么样？” 他分析说，从整个楼市来看，要求一次性付款，这是紧俏楼盘销售时大多会使用的一种方式。

　　不过，从相关人士透露的信息分析，表面“牛气冲天”的开发商这样做，实则是底气不足的表现。据苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)分析，这与目前信贷紧缩的大背景有关联。信贷紧缩，对开发商而言，资金短缺的矛盾就更为凸现，再加上目前银行贷款利率太高，直接从购房人身上“套款”既快速又能节省高额利率。另外，目前开发商对于土地的饥渴也十分明显，如果不能快速回笼资金，高昂的土地出让金怎么支付？

　　有关人士指出，开发商这样做并没有违规，只不过是一种营销手段，但人为抬高购房门槛，却进一步制造了社会的不公平。“房子都卖给富人了，普通购房人就更没有购房的机会了。”