锦绣江南18层立面效果图

锦绣江南32层立面效果图

内环线上 领尚社区 低价入市

　　地处内环线核心、坐拥东湖和沙湖美景、超高层及纯板式高层、集中供暖及全天候生活热水、比周边楼盘均价低500——800元/平方米……面对这样的房子，谁能不动心？

　　日前，记者获悉，武汉统建地产公司的首个“过江”项目——统建·锦绣江南于7日揭开盖头。在7日—12日的6天认筹中，已有400余套房源被一抢而空。

锦绣江南亮点纷呈

　　香江花园、阳光花园、大江园、同安家园……近些年，统建的“开发领地”大都集中在江北。2004年2月，统建将目光投向了迅速成长的武昌楼市，以5.2亿拍得228亩中北路地块。

　　锦绣江南位于中北路原湖北建设机械股份有限公司厂房，东临东湖，西接沙湖，占地228亩。总建筑面积30万平方米，其中一期9.3万平方米，由2栋32层的超高层、1栋高层和5栋小高层组成。户型面积从59——137平方米，以经典二房和三房为主，含部分小户型。

　　中北路区域，是近年武昌房地产的开发热点，区域内大盘、高档盘云集。初入“江南”的统建，楼盘一经亮相，便立即引爆区域市场。足见，锦绣江南自有其独到之处。

　　日前，统建公司销售负责人熊牧向记者道出了锦绣江南的六大亮点：

　　一是，容积率低。一般而言，市中心楼盘的容积率多在3.0—5.0左右，而锦绣江南一期的容积率为2.79，30万的综合容积率仅为2.0。尤其是项目的二、三期，容积率仅在1.5左右。如此低的容积率，在武汉市中心楼盘里绝无仅有。这意味着，开发商将更多空间让给了小区绿化；

　　二是，得房率高。锦绣江南的得房率一律保证在80%以上。开发商将国家规定计入公摊的水泵房、配电房等公共部分建筑全面“拒结”计入房屋建筑面积，从而减少业主购房面积中的“灰色空间”，让每户至少少支付了0.3平方米的房款。

　　三是，园林景观聘请中亚园林设计。据了解，中亚园林为国内知名景观设计公司，在上海、杭州留下过不少知名的项目案例。

　　四是，项目升值空间大。目前，中北路区域上市新盘的均价在6800—7800元/平方米，而锦绣江南一期均价仅为6000元/平方米，平均比周边楼盘便宜了500—800元/平方米。一期低价“试水”，是开发商希望借此打开武昌市场，据估计，该项目二期将和一期差价达到1500元/平方米左右。可见，一期业主将拥有巨大的增值空间。

　　五是，中北路区域虽新盘众多，但版式小高层却基本“卖绝”。该项目中6栋板式小高层、高层绝对是市场的“稀缺”。

　　六是，开发商与武汉德威热力公司已签定协议，将集中供暖与全天生活热水引进小区，并全部免除业主的设备初装费用，为锦绣江南的每一住户提供高品质的生活享受。

中北路价值吸引

　　本在“江北”已驾轻就熟、硕果累累的统建为何要选择“转战”江南？该项目相关负责人告诉记者，因为这片原湖北建设机械厂的地块闹中取静，在内环线中心，坐拥两湖，临中北路主干道而不临街，是不可多得的地块。

　　所以，统建2004年才斥资5.2亿摘下这块“宝地”。据悉，这块地的拍卖在当时创了多项突破性“记录”——最后一次性加价3900万，这在武汉以前从来没有过；国有房地产企业以5个多亿的价格拿地，也从来没有过。如今，这项记录一直被统建继续保持。

　　今年年初，上海豫园商城房地产开发有限公司以35亿拿下中北路武重地块，这再一次证实了统建当年的眼光。仅仅三年，中北路价值增长如此之迅速。这也同时表明：在众多地产大鳄的鏖战中，中北路的价值还将继续走高。

　　中北路位于“世界500强总部区”和东湖新城的规划之中，是武昌地区的CBD中心，左靠徐东商圈的平价经济圈，右接中南地区传统的复合经济共荣圈，上承湖北省政府所在地衍生的省会经济，下连东湖景区各高校研究院所密集的文化经济，依临沙湖的旖旎风光，形成了一个五位一体的风光复合经济带。

　　锦绣江南项目毗邻百安居、国美电器、麦德隆、位于中南路延伸线、武汉市的内环区域。地块东侧离东湖仅200米，地理位置优越。周边交通便利，基础设施、教育、商网生活配套完善，购物方便，且机关、企事业单位众多，已发展成武昌的中心居住区。（陈黎）