2004年4月2日，沈某看中汉口新华路一新建小区，当天签了合同，以31万余元购买一套房。合同约定：小区绿化率应达31.5%。2005年4月28日沈某入住后，发现小区树木稀少、 绿地窄小，总觉得绿化率并未达标，但拿不出证据。

　　去年，沈某委托律师到武汉市园林局查询，得知2003年1月园林部门在审核该小区项目绿化规划时，认为该项目位于新城区范围，应按总用地面积预留30%的绿地，但估算其绿化率仅20%左右，要求开发商在施工图确定后缴纳易地绿化补偿费。同年9月，开发商缴纳了补偿费61万余元。

　　有了证据，沈某于今年5月状告开发商，索赔2.8万元。开发商称，如果将已向园林部门缴纳的61万余元易地绿化补偿费折算成绿化面积，则合同约定的绿化率已达到。另认为，合同约定的违约责任只针对逾期交房。

　　法院审理认为，开发商承担的交房义务是一种综合义务，除房屋外，还包括供水、供电、绿化等公共基础设施。该小区绿化率未达标，开发商属违约，因其已缴纳了易地绿化补偿费，绿化不达标的后果未对沈某造成较大损害，因此酌情确定开发商赔偿违约金2600元。500元诉讼费由沈某和开发商分别承担300元和200元。（余皓 向金）