其次，商品房成本上升也是房价上涨的一个因素。目前，随着固定资产投资规模扩大，劳动力供需矛盾较为突出，许多建筑企业都出现招工难，人工费价格大幅走高。同时，材料费、机械使用费、设备购置和其它费用投资也呈上涨态势，特别是土地价格仍居高位，都直接增加了商品房成本。

　　此外，社会资金相对充足，直接推动房地产市场日渐升温。今年以来，信贷资金稳定增长，利用外资增速较快，公积金贷款明显增加。特别是最近一个时期，股市出现震荡，部分谨慎的股民开始分流资金投向房地产以图保值增值。据武汉市统计部门调查，上半年，该市城镇居民人均居住类支出同比增长38.7%，住房装潢支出增长4.5倍，居住服务支出增长56.4%，均大大高于全市城镇居民各类消费性支出人均增长17.6%的水平。

　　从全国房市看，房价上涨的内在冲动较强。曾经领涨全国房价的长三角地区，2004年以后房价由疯涨转入平稳。但今年春节过后至今，南京、杭州、上海等地区商品房交易量和成交价均双双走高，房市再现多年前的火爆场面，压抑已久的刚性需求开始释放。长三角地区房市回暖的动力，或多或少对我省产生一定影响，特别是目前我省房价处于相对低位，上涨的压力依然存在。

　　不过，这位负责人分析，下半年，国家宏观政策将继续从土地、税收、信贷等方面对房地产进行调控，并继续对房地产市场投机行为予以打击。同时，居民的住房消费行为也日趋理性，这些都将对房价上涨起到一定抑制作用。综合各方面因素，他认为，下半年，我省房价将继续呈小幅上涨态势，但不会出现大涨大跌。（记者 黄俊华 通讯员 魏尚平）