三年来，伴随着土地招拍挂制度的推行，以前因批地造成的大量暗箱操作得到有效遏制。

　　不过，按下葫芦浮起瓢。随着拍卖中天价地王频频现身，土地成本的大幅增长在一定程度上引发房价高涨。

　　近期，重庆土地市场异常火爆，江北某地块甚至以每亩1300万元天价成交。

　　天价的背后，带给人们的是无尽的疑问：当楼面地价高达每平米6000多元的时候，我们要用多少钱才能换回一套房子？

　　激进派专家已经有人呼吁，是修改游戏规则的时候了！土地成本高涨，是引发房价高涨的罪魁祸首！

　　对此，也有业内专家提出，不搞招拍挂，房价就不会涨吗？

　　大限前的土地，至今仍在开发

　　试验区利好后，重庆楼市大受鼓舞，许多楼盘均在最近两三个月内面市。对此，重庆大学教授陈德强告诉记者，很多楼盘的土地，都是在三年前831大限之前得到的。

　　“就我了解到的情况，在当初831之前，很多开发商都做好了准备，储备了不少土地。至今，这些土地上的楼盘都还没有开发完。可以说，重庆的房产市场上，目前的一些新开楼盘，甚至在建楼盘，都是当时拿的地。”陈德强说。

　　据陈德强了解，从去年到今年，重庆的土地交易情况一般，土地供应量比较少。很多开发商都在开发三年前的“老窖”。

　　陈德强分析，尽管有“两年未动工收回土地”的铁律，但动工标准很难认定。开发商只要丢个挖掘机在工地上，时不时动一动，一样叫开工。

　　而今，这样的库存土地正在逐渐减少。等到这些土地消耗殆尽，开发商又会寻找新的地源。

　　不搞招拍挂，房价一样涨

　　针对某些人士提出的“招拍挂是房价上涨罪魁祸首”的说法，陈德强表示不能认同。在陈德强看来，商业资本的逐利性，决定了房价上涨不是由成本拉动。

　　陈德强举了个例子。在江北某地，两个相邻楼盘先后开盘，商品房单价并没有太大差距，但两个开发商的拿地时间却有将近一年的差距，土地成本相差很大。

　　“说得极端一点，”陈德强说，“如果物业类型和房屋品质相差不大，只要是同一时间开盘，不管土地成本是800万一亩还是1600万一亩，房屋单价都不会有太大差别。800万一亩的，不会因为土地成本低一半而降价50%，1600万一亩的，也不会因为土地成本高一倍而涨价一倍。原因很简单，对于成本低的开发商，不可能因为这个原因放弃利润空间，而成本高的开发商，必须要考虑到购房人的承受力，不可能开出天价。”

　　陈德强认为，房价上涨的原因，不完全在于成本拉动，而在于需求拉动。

　　最近，陈德强正在做一个关于重庆房产市场需求情况的研究。从他目前收集的数据看来，投资、新增人口、拆迁安置、城镇化等各种需求的存在，拉动了房价上涨。

　　而这样的需求，决定了房价在短期能不可能有大的回落。

　　招拍挂是好事

　　在采访中，陈德强表示，土地招拍挂制度肯定是好事，它是国家对房产市场宏观调控的基础。

　　“没有人会否认土地在房产开发中的源头作用。要搞宏观调控，当然从源头开始控制。土地招拍挂之后，国家能够更稳定地控制好这个源头，宏观调控的效果才能显现。”陈德强说。

　　陈德强解释说，房产市场价值链条长，相关环节多，如果没有土地招拍挂，陈德强认为，房产市场中的不确定因素会更多。

　　而招拍挂模式产生的高地价，陈德强认为，把利润集中到国家，有利于政府更好地发展经济，基础设施建设、公益事业建设和完善社会福利的资金才会更充足。从宏观上看，有非常明显的进步意义。 （朱彦）