27日晚央行正式下文第二套住房首付比例提高到40%，笔者在9月28日“中国最具成长型企业发展论坛”现场独家采访郎咸平教授。郎咸平表示首付提高等宏观调控本身严重打击了企业家
投资实业的意愿，会挤压出更多的虚拟资金进入股市和楼市，到最后股价下不来、房价下不来，风险更增加了。
笔者：我想问一个房地产的问题，是帮网友问的，因为大家都比较关心，现在央行提升了第二套房的首付比例，您认为房地产行业会产生什么样的波动呢？
郎咸平：进入房地产的资金是什么?老百姓的储蓄占一个比例，但是我把它排第四，第三位是国际热钱，第二位是贪污腐败的，第一位是企业家应该投资而不投资的钱。我是按照这个顺序排列的。
中国基本上已经步入还贷的高风险期
郎咸平：第二套房子40%自备款的问题，当然会有影响，比较大的层面是最底层，老百姓这一层。但是换句话说，除了提高贷款比例之外，最近还有很多类似政策的出来，包括提高利率。存款利率已经很高了，放款利率更高。各位请注意，放款利率高，会给贷款者造成还贷的压力，因此中国基本上已经步入还贷的高风险期。
更多虚拟资金进入楼市
郎咸平：更重要的一点是什么?除了有还贷风险高峰期之外，由于你大幅提高利率，进一步打击了投资营商的环境。使得我国的企业家会因为利率的大幅提高，而更不愿意投资。造成什么结果呢?虚拟资金理论就出来了，更不愿意做实物投资，拿出更多的资金炒楼、炒股。到最后，你会发现利率不断调升的结果，使得房贷风险大幅上升，股价、房价照涨。宏观调控本身严重打击了企业家投资实业的意愿，会挤压出更多的虚拟资金进入股市和楼市。我们国家所有的房贷方面的政策，都是在第三层和第四层的基础上打转，对第一层、第二层，我们没有有力的政策。所以我担心到最后会发现，股价下不来、房价下不来，风险更增加了。
