利润增长零售商纷寻大铺面

　　在强劲 的消费市场推动下，扩张将成为零售商2008年的主题。仲量联行最新进行的零售商信心调查中，所有受访者表示在2008年都有扩张计划，其中87%在2007年的利润有所上升，而同时有61%预计2008年的利润会继续增长。上海这样的一线城市，仍会是这些零售商的主要目标，而由于新增供应的上市，市中心区域的紧张状况将稍有缓解。

　　报告显示，位于豫园附近的豫龙坊将于2008年第一季度建成；同时，南京东路的353广场，以及南京西路上一个较小的项目通利大厦也将相继落成。然而，尽管有这些供应投放市场，市中心主要零售物业的租金预计仍将有13%的增长。由于业主们希望将物业打造成面向高端市场的项目，市内主要零售区域的升级将持续。

　　何恩凯表示，奢侈品牌们正着力在上海寻找大面积的空间，以求在一个店铺中容纳更多的产品种类。LV在寻找2000平方米左右的大面积铺面，同样，Fendi也在寻觅500平方米以上的空间，而Gucci准备在华润时代广场新开一家上下两层、面积约500平方米的零售店。万宝龙在中信泰富广场的全新旗舰店，拥有600平方米的面积。该店把商品通过双层双外墙的店面展示，从而最大程度地提高了品牌的可见度。许多奢侈品零售商正加紧寻找这种双层双外墙的店面，以求在竞争渐渐升级的零售市场上提高品牌的认知度。

　　何恩凯同时表示，餐饮店主也正在引入新概念，以扩展客户群。随着餐饮市场日趋成熟以及竞争的日益激烈，许多新开张的餐饮店被经营者引入了创意新概念，试图以此吸引更广泛的客户群。

　　零售带动物流仓储租金年涨20%

　　报告同时显示，奢侈品零售业亦开始在推动上海物流市场的增长中扮演起重要角色。2007年物流仓储年租金增长达20%。由于需求保持强劲，2008年的租金增长态势仍将继续。

　　何恩凯认为，因为开发商大举收购并持有土地，用以建造物流设施的空间日见匮乏。该趋势不仅仅发生在西北物流园及外高桥这样的成熟区域，一些偏远地区也开始齐头并进。2008年的供应量预计将减少40%，因此有更多的区域会发生供应不足的情况，无法满足客户的需求。2007年第三季度，成熟物流区域的租金增长明显，而这个季度，其他区域已很快迎头赶上。仓储物业缺乏，将导致整个仓储市场愈发紧俏。

　　意大利货运代理商FrancoVago，最近在金桥租下3900平方米仓库，主要为零售商店服务。同时，来自深圳的第三方物流提供商新科安达，最近委任意大利仓库开发商Vailog为其建造119000平方米的仓储物业。这是Vailog在中国的首个开发项目，而该交易完全是由需求推动的。（李丽）