从目前的市场看，虽然成交量下滑严重，但成交均价较前一周出现一定的回升，尤其以中心城区为代表的项目报价仍然保持前段时间的水平，没有见到太过明显的降价。实际上，大多数项目连续几个月报价虽然没变，但对于成交客户都增加了打折力度，或以新 春优惠等名义，以吸引购房者出手。

　　近段时间武汉少见的连续雨雪天气，造成道路出行不便，基本生活受到影响，楼市成交也降至冰点，特别是郊区项目，访客量大幅下降，用门可罗雀形容也不为过，从天气和市场情况看，预计这一轮低潮还将持续相当长时间。

　　某房地产上市公司在广州、深圳新开项目率先大幅低开，直接加速了华南市场的下行，该公司在成都的项目也采取同样策略，推盘价格较前期下降30％，领跌楼市引起关注。一旦品牌企业实质性降价，势必引起市场担忧和连锁反应，并将改变购房者预期，加速目前的回调态势。

　　07年房价增长创新高

　　虽然进入2008年楼市状况惨淡，但从目前发布的数据看，2007年武汉楼市实现了“大跃进”。武汉市国土房产局统计显示，2007年武汉市商品房成交均价为4706元/平方米(含东西湖、江夏和黄陂区)，同比增长17.8%。其中，商品住房销售均价为4518元/平方米，同比上涨24.7%。二手住房均价为2941.2元/平方米，同比增长21.9%，各项增幅都创出了新高。

　　不仅价格高涨，2007年武汉商品住房销售面积为1069.89万平方米，同比增长17.7％，套数为112794套，同比增长31.8％，是一个不折不扣的量价俱增的年份。去年供不应求是楼市上涨的重要因素，而这一因素在今年会得到缓解。据统计，2007年武汉市商品住房施工面积为2659.56万平方米。其中，商品住房销售面积为1069.89万平方米，大量住房将在今年上市，这将极大改变市场供需矛盾。

　　刚性需求仍然旺盛

　　不少购房者持观望态度，有的人甚至宣称不跌到4000元/平方米就不买房，对于这些言论，记者采访的业内人士普遍认为，虽然目前市场低迷，但指望房价出现大幅下跌也是不现实的，一方面，政府调控不希望大涨，但更不希望暴跌，这对于经济和社会发展至关重要；另一方面，从需求看，武汉城市圈建设的推进，吸引了大量外地人在武汉居住和投资置业，2007年外地人购房已经占到4成。同时，结婚、拆迁、旧房换新房等刚性住房需求旺盛，也刺激房价上涨。　

　　此外，土地拍卖后价格普遍较以前提高50％，加上房屋品质提升，也都逐渐加大了建设刚性成本，如武汉市建委规定，今年4月1日以后，武汉市新建的12层及以下住宅，以及有热水需求的公共建筑，将统一设计和安装太阳能热水系统，无疑，这也将增加住房的建设成本，此外，今后武汉地铁、轻轨、过江隧道等一批重点项目相继开工并将陆续建成，都为住房价格上扬带来了预期效应。 （胡晓莉）