一房地产龙头企业在广州、深圳、上海等地的楼盘领跌，其在武汉开盘的新楼价格也明显低于购房者预期，武汉多处楼盘也纷纷推出优惠促销活动，“暗降风”弥漫江城。近日，记者探访了武汉多个片区的楼盘后发现，优惠很是吸引人。这是否是变相减价呢？开发商予以否认。

　　徐东片买房送优惠

　　当国内一家房地产巨头在广州、深圳、上海等地率先开始“优惠”后，武汉的购房者又激动了一把。“如果连他们都降价了，其他楼盘能不跟着降吗？”一些资深看房者充满期待。

　　李小姐是一位公务员，去年本想买徐东此楼盘一期的房子，预售时谈的价格是7000元每平方米，但开盘后形势火爆，真正成交时价格到了8000元，后来一路涨价。现在该楼盘二期开盘不仅价格和以前持平，还有精装修送空调和各种优惠，李小姐庆幸自己去年没买房。

　　徐东商圈，地处武汉市内环，楼价一向高企。近日，该地段由全国著名开发商开发的这处新楼盘引来众多购房者关注。

　　这些优惠是不是意味着变相减价呢？该楼盘负责宣传的相关人士称，有的房子在比较好的位置，占有优势资源，价格自然高些，而后面的房子可能因地段问题,房源没那么好，所以价格相对低些。

　　部分楼盘羞答答降价

　　“江南隧道的出口在积玉桥附近，上下游分别有传统的中华路、司门口商圈以及新近崛起的徐东商圈，而积玉桥片区在武汉市城市总体规划中，是定义为市中心为数不多的高品质居住组团之一。”

　　家住积玉桥某小区的周小姐，望着对面一个临江高档社区的房子，总在暗自打气，准备买下一套。“虽然三月才开盘，但现在预售已有一些优惠了，相比原来只九八折要好很多。”

　　相比名楼盘对于降价的敏感，远城区一些楼盘显得“大气”不少，优惠大礼包连环放送。为欢庆某房产公司8周年，其二期项目特别推出赠送业主购房契税、产权交易印花税等8大优惠免费赠送给业主。售楼小姐格外热情，但对于降价一说即刻否认，坚持是因公司周年庆才推出的活动。

　　“整个加起来，买这里的房子相当于优惠了几万块钱。”王先生考虑到自己不太高的收入，对于这块远城区楼盘格外感兴趣。

　　在汉口金银湖片区的某武汉规模最大的生态居住楼盘也在打折，记者致电该楼盘时，对方表示目前只剩一套住房，价格3588元每平米。而在今年一月一日开盘时，该楼盘的均价就是3588元每平米，时隔近两个月，却丝毫没有涨价。

　　业内：房价没明显下降趋势

　　“从目前来看武汉房价没明显下降趋势，相对来说比较平稳。”国内一著名房地产公司武汉分公司相关人士表示。

　　“我们在年底有一些折扣和促销活动，这些细小的波动就容易被人理解为降价。广州、深圳、上海的房产竞争激烈，所以房价有些调整，但总体来说中心城区的房价还没降下来，只是调控政策影响了市场预期。”该负责人告诉记者，武汉作为一个内陆城市，本来房子定价就不高，需求量也比较大，所以房价还是稳定的。总之武汉的房价是市场规律在定，目前还没有决策说要降价。

　　专家：市民还可继续观望房价

　　“个人认为市民还可继续观望楼市，房价可能还会降。”昨日，记者采访了武汉大学“社会解剖师”尚重生教授，对于江城楼盘的暗降风，他觉得要从企业和购买者的心理层面分析。

　　“之所以有些楼盘叫打折不叫降价，是因为打折的主动权在商家，而降价主动权不在商家，商家可以打折也可以不打折，而降价则是市场的运作，看主动权在谁的手上。总的来说，打折时间段是可以控制的，根据市民购买心理，降价时间段较长，而且不太好听，大家买涨不买落。”尚重生告诉记者，只要购房者不要对打折轻易动心，也许房产商还会继续寻找新的底线。

　　尚重生对记者分析，大的房产商会形成利益联盟，有自己的协商和沟通在里面，然后形成一种价格联盟，而在这个时候，小房产商会观望。 （杨春）

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　　潘石屹：万科降价是在清理门户

　　虽然万科集团董事长王石一直强调万科降价是秉承其快速销售的指导方针，但SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹却认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。日前，他在自己的官方网站发表了上述观点。　

　　王石与潘石屹日前已成为“拐点论”与“无拐论”的双方代表。从去年年底到现在，潘石屹依然没有改变自己的论调，而是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。　

　　潘石屹认为这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系。他也坦言，这种清淡也与“大的环境不明朗、大家的观望气氛有关系。再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款，对房地产行业造成影响”。据第一财经日报