冬去春来又一春。
武汉商业地产亦如是。
记者近日采访的不少武汉商业地产的业内人士都表示，未来两年，武汉商业地产将结束“引而不发”，步入蓬勃发展的时代。
百货频频易主开发商态度审慎不久前，铜锣湾百货易主新世界百货，让不少江城商界人士感慨万分，并会不自觉地将这一事件与之前的
两次“ 易主”联系起来。
去年底，银泰百货拿下世纪中商，凯旋门广场被新世界百货接手，再加上此次铜锣湾转让，本来就剑拔弩张的竞争态势显得愈发残酷。
有业内人士表示，上海商城、佳丽广场、长江广场等外地商企，都曾兵败武汉，外地商企新世界、群光守候多年，才在武汉站稳脚跟。江城百货业态易主，未来可能会更加频繁。
而这种竞争态势也被商业地产的开发商看在眼里，进而记在心上。打算在武汉“大兴土木”的他们，开始用审慎的态度面对商业项目的开发。
一方面，他们参观日本、新加坡等地优秀的商业地产项目，另一方面，也不断走访目前武汉比较成功的商业地产案例如世界城光谷步行街、群光广场等，总结着武汉商业地产发展过程中的经验。
记者不久前造访一家准备从住宅地产转型商业地产的开发商，赫然发现营销总监的桌上摆放着厚厚几本商业地产开发与运营的书籍，这位营销总监表示：“我们也是在不断学习，毕竟商业地产不同于住宅地产。我们拿到的地块的确不错，但如何发挥地块的最大价值却得仔细推敲。”
2009年商业地产或现高峰据了解，开发商态度的审慎有望在09 年破冰。有业内人士介绍，武汉本土缺少商业地产非常成功的案例。
有消息说和记黄埔有望在09年开始对江汉路某片商业项目的开发，不少武汉本土商业地产开发企业都希望在家门口亲耳听听外来的和尚如何“念经”。
对此，曾有策划公司负责人笑谈：“武汉人还是很会模仿的。说不定可以学习和记黄埔，模仿之后做得更好。09 年，可以看做是商业地产的发力年。”
未来两年，除了来自商业地产开发大腕的“言传身教”，来自市政的商业规划也在为商业地产的发展做着铺垫。
根据武汉市现有商业规划及各商业街的租金水平，武汉商业街可分中心商业区、次级商业区和城市边缘商业区三个层面。其中中心商业区包括传统的江汉路、武广、徐东和中南等4
个黄金地带;次级商业区包括街道口、光谷、沌口、二七路等各区范围内的特色商业区;而城市边缘商业区主要是指城郊接合部的商业混合区。
而武汉市商业网点发展规划(2006--2010
年)也显示，武汉将培育建设徐东路、解放路、水果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙等30
个市级商业副中心。
“如此规划，5 年内，武汉将进入‘多心’时代。”专家分析。
