除了目前如火如荼的武广、江汉路商圈，以及老树发新芽的汉正街、司门口商圈，未来两年，三镇的商圈还有哪些新的期盼?各花入各眼。

　　在武汉南国置业股份有限公司营销总监李啸冰看来，未来两年，位于汉口的循礼门、二七路以及位于硚口的古田有望成为商业发展的龙头 。未来两年，人气聚拢来，商业自然到，商业地产在这两个地方的发展可以填补这两个板块的空白。

　　对于循礼门板块的商业地产，李啸冰则表示，位于武广商圈与江汉路商圈之间的循礼门商圈如何做定位，值得在该板块拿地的大企业仔细斟酌：是补缺还是错位?这些都需要反复思量。

　　森拓普物业顾问(深圳)有限公司武汉分部总监熊江陵曾负责过多家大型商业地产项目的策划及招商工作。他认为，未来2-3 年，汉口的北湖区域有望成为高档百货的聚集地。目前多家境外高档百货都在武汉寻觅合适的地块，进一步推动武汉市奢侈品销售市场的进程。

　　正在为街道口未来城项目招商工作忙碌着的陈勇告诉记者，广埠屯电脑一条街的辐射效应是巨大的，未来城项目也是希望成为时尚年轻人的聚集地，与周边的群光广场、洪山影视城、阜华大厦、新世界百货形成一个功能齐全、业态互补的开放式街区。

　　“当然，这一切都必须建立在前期合理的规划、后期良好的运营上，商业地产必须借助专业团队来负责策划和招商。”曾在华南地区及武汉本地参与过多个商业地产招商与运作的熊江陵认为，武汉的开发商需要转变观念，要选择有实际操盘经验的商业团队在合适的时机参与到项目的开发，而不是指望专业团队成为救火队员;而且对专业团队的选择一定要考察其在本地的实际执行力，而不要只看中其公司的品牌及在外地的业绩，毕竟任何一个本地的商业项目其主要商家资源还是以当地为主。

　　商业地产人才争夺战或将开演

　　武汉商业地产发力，对人才的需求自然增加。但人才从哪里来?

　　目前从事商业地产运作的主要有两类人，一类来自商业，一类来自地产，而真正能同时懂得商业、地产和金融运作的综合型人才，在国内极少。两年前，武汉汉正街一商业地产项目更是开出了150 万元年薪的天价吸引人才。但在目前看来，这种情况并没有得到缓解。

　　武汉不少开发商认为，自己可以招商，自己可以经营，但事实上，开发项目与招商、运营是不同的，专业人才能做专业事。“没有专业的人才，商业项目成功怎么能保证呢?”一位策划企业负责人这样告诉记者。

　　人才的缺乏，得到了猎头公司的承认。智联招聘高级猎头顾问池晓劲在不久前新浪网举办的一次关于地产人才的论坛上就曾公开表示，商业地产对于人才的需求急剧上升，其中大型的购物中心需求人才比较多。另外，二线城市对商业地产的需求也在急剧增加，不少二线城市的人才完全从一线城市找。

　　对此，在武汉土生土长，负责过光谷世界城招商工作的熊江陵有自己的看法：“商业地产的从业人员应该偏重于对商业的深层次理解，才能对项目的商业定位做出比较客观的判断;目前武汉市，商业形态还停留在以百货形态为主力军的阶段，大部分商业从业人员对发达城市目前流行的购物中心形态了解甚少，更别说在本地进行复制了。
（赵焱）