深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕

　　都市综合体，城市复兴的产物

　　都市综合体的开发模式，或者是一种开发形态，从研究的角度来看 ，他的出现不是偶然的，也不是一个策划公司策划出来的，他是经济发展和城市化发展到一定阶段自然的产物，大家知道都市综合体也叫城市综合体，在欧美，实际上是我们上个世纪60~70年代有一种思潮，叫做城市复兴，就像我们当年讲的“文艺复兴”，他是城市复兴，他是城市中间形成的历史产物，

　　都市综合体有一个基本的东西，一定包含很多城市的功能，他绝对是对城市要素的整合，而不是对建筑功能的整合，不是对建筑物的整合，这是一个显著的区别。

　　很多人说都市综合体就是多种建筑形式，多种建筑形态，其实这种观点是错误的。他是城市的要素，要体现在功能两个字上。我们讲居住也好、酒店也好、娱乐也好、休闲也好、体验也好，包括餐饮业也好，怎么复合、高效率的复合是关键，复合不是简单的，是高效率的，高集群化的，要保证这些要素之间的互相咬合和互相利用。

　　都市综合体会成为中心城市开发的一个基本的门槛，能不能进到一个城市的中心区做开发，就要看有没有能力做开发，他会成为一个开发的门槛。

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