汉网消息  （记者胡继权）往年房交会上打折促销难得一见，今年打9折都不再是少数。昨日，武汉春季房交会在武汉国际会展中心开幕，除尚在宣传阶段的 楼盘外，多数楼盘的折扣都在3万元以上，但市民买房意愿依然低迷。

　　昨日上午，记者在房交会现场了解到，当日至少有盘龙城哥特帝景、沌口时代大公馆、金银湖新澳阳光城、阳逻佳阳国际等多个楼盘的折扣达到甚至突破9折，最高优惠达到8万元。

　　根据组委会对售出门票的统计，当天共有2.6万观众入场，较去年略有增加。不过类似优惠虽然吸引了不少咨询者，但出手购买者却不多。

　　已在盘龙城6个楼盘登记过的陈先生说，这个片区有的毛坯房每平米卖3800元，但也有装修房卖这个价，而且相比去年房交会一平米还是涨了1000多元，“价格比较乱，再看看，应该还有降价空间”。

　　根据搜房网昨日的调查，约有近六成市民只是到房交会上看看，根本不会去的人超过三成，只有不到7%的人认为房交会是买房好时机。

　　市房地产协会秘书长肖汉昌观察后认为，今年房交会市民的参与热情还是很高的，咨询、登记都不少，但总体人气没有去年旺，说明市民还是有购买需求的，但如何把这种需求转化成实际的购买行为，还需要开发商想办法。

　　市场

　　4月新房日均销售不到百套

　　4月份武汉新房市场人气持续低迷。亿房网昨日发布的统计显示，4月武汉新房销量为2957套，比3月减少702套，降幅接近两成。

　　与前段时间的量价齐跌相比，4月份楼市呈现缩量上涨势头，成交均价虽涨到了5916元/平方米，但日均仅99套、比去年同期减少六成多的销量，说明该均价并不具有普遍的代表性。

　　在各片区中，新上市量较多同时折扣也较大的关山片销量重回第一，上月成交463套，而促销较少的二七后湖片区，销量降幅达三成多。

　　需求

　　武汉四成年轻人想住小房

　　武汉约有四成年轻人希望住上小而功能全的住房。昨日，由武汉大学社会学研究所和武汉万科联合发布的《武汉青年群体生活现状与居住需求调查》发布，数据显示，年轻人对面积90平米以下、有独立厨房的中等地段房子需求量最大。

　　在对1430名18~32岁武汉年轻人进行问卷调查后发现，消费保守、考虑父母或小孩住房需求的年轻人最多，比例为42.2%，而追求房屋地段、质量的享受型买房者不到三成，将住房作为社交场所或个人财富象征的人各占一成多。

　　武汉大学社会学研究所研究员思哲介绍，这是我市首次针对特定人群进行住房需求调查，对开发商做出更贴近老百姓需要、更实用的住房很有帮助。不过，与北京、上海等城市相比，这样的调查还是太少，导致户型设计、定价不合理等现象常在武汉楼市发生，“希望开发商放下姿态做房子，而不是房子一不好卖就降价”。

　　新房“郊区化” 城区二手房走俏

　　逛了一天房交会，家住武昌杨园的刘先生一家最后决定买二手房，原因是多数新楼盘都在三环线以外。

　　刘先生说，原打算在房交会上为儿子在杨园附近买套新房，但到新房展区一看，稍微显眼点的展位都在盘龙城和金银湖，少有的几个中心城区楼盘要么没上市，要么一平米售价高达9000元。好在二手房展区还有不少二环线以内的次新房可选择。最后，徐东大街和武青三干道的两套70余万的二手房成为刘先生的重点考察对象。

　　据了解，今年房交会上二手房的总价多在50万以下，且多数房源都有5000元~万余元的下浮空间，去年卖房坐地涨价的局面已不复存在。 　　》》》

　　预测

　　专家：武汉房价还将震荡

　　昨日上午，在市房地产开发协会主办的“武汉房地产形势座谈会”上，与会专家认为，目前来看，武汉楼市的调整期将比预期的要长，房交会后短期内难以回暖。

　　购房者难撑高房价

　　专家们一致认为，去年房价的不正常上涨、透支了购买力，是导致今年房价下跌、人气低迷的主要原因。

　　华中科技大学教授朱佳林认为，去年房价大涨30%极不正常，大起必有大落。武汉晚报地产周刊总监杨杰则分析，去年外地购房者所占比例超过四成，另有两成是属于可买可不买的改善型购买者，在二套房贷利率提高等政策打击下，上述买房者退出市场，仅靠剩下的不到四成的刚性需求者，是难以支撑高房价的。武汉晨报地产周刊总监王九陵从近10年武汉房价走势出发，认为一直没有跌过的房价出现调整是正常现象，“不调整才不正常”。

　　5月后楼市人气难聚集

　　对于楼市何时能回暖问题，专家们认为，5月以后，楼市人气也难聚集。

　　朱佳林认为，房价不回到与市民承受能力相匹配的范围，老百姓是不会买房的，这是决定市场走向的主要因素。杨杰举例说，按照以往惯例，4月份以后楼市会回暖，但今年武汉楼市的春天没有如期而至，这说明楼市的压力比想象中的大。

　　武汉楼市是否就此朝下

　　是不是武汉楼市就此掉头朝下呢？湖北省房改研究会会长曾繁杰认为，目前购房者处在冷静期，但中低收入群体、进城农民和新参加工作者，将支撑住房需求不断增加。朱佳林表示，未来几年，我市每年新增城市人口在8万人左右，10年内平均每年的旧城改造量都会超过100万平米，“城市建设上去了，武汉才能甩掉‘大县城’的帽子，因此楼市还会往上走”。 　　》》》

　　提醒

　　警惕假降价房 当心“接”烂盘

　　面对房交会上劲吹的打折风，业内人士的态度十分谨慎，他们提醒市民，买打折房一定要擦亮眼睛，既不要买到假降价房，更要看清打折背后的风险，避免买了劣质楼盘。

　　据了解，去年底开始，以万科、金地为代表的开发商率先推出优惠政策，使销量快速回升，不少开发商随后跟进。华中科技大学教授朱佳林认为，去年房子很好卖，部分开发商对房屋质量不太重视，这类房产最易在今年的房价退潮中加入打折降价行列，买这样的房子要慎重，“真正性价比高的房子，抗风险能力强，降价的幅度也小”。

　　武汉晨报地产周刊总监王九陵认为，武汉楼市今年的调整，将加快开发商洗牌时代的到来，这就提醒开发商和市民都要量力而行，不要只依赖降价来拉动销售，也不要被降价吸引而购买超过自己承受能力的房子。

　　武汉晚报地产周刊总监杨杰则提出，开发商不要讳言打折降价，越早把心态调整到买方市场上来就越能赢得先机。此外，盲目打折不是取悦购房者的唯一办法，提高房屋质量、规划水平和物业管理水平，也能让市民觉得物有所值。

　　武汉复地房地产总经理王基平也认为，市民买打折房要看清那些明降暗涨的楼盘，对于信誉不好、资金紧张的楼盘，折扣越低越危险。