汉网消息 日前，央行再次提高存款准备金率，创下历史新高至16.5%，由此表明从紧货币政策短期内依旧不会动摇动。这对于在拯救资金链的“战线”上苦苦挣扎的开发商而言，依然是利空。房地产市场将何去何从？

　　中国楼市正处迷茫之局。自去年第四季度开始，许多城市出现量减价跌之势。3月，全国绝 大部分城市商品房住宅成交量激增，其中上海深圳等城市环比2月猛增一倍以上。但按以往市场运行规律本该继续增量的4月却逆势减量，市场顿现“扶不起的阿斗”之相。“五一”期间各地的房展会情况，相比前几年黯然失色。

　　中国区域之间的经济和楼市发展不均衡，注定各地房地产市场演变的周期存在较大差异，因此才会出现深圳、广州等个别城市已开始明显降价，而上海、北京却依然坚挺，而合肥、西安、沈阳这些城市连成交量也未明显下降。

　　笔者认为，9月之前，成交量都不大可能反弹至去年水平，而价格下跌的可能性大于上涨。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持一年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市，并慢慢恢复人气。这点与股市有一定的相似性，恢复市场信心比什么都重要。缺失4月、5月反弹的基础，6月难寄希望，7月天气最热，8月全国人民共享奥运，哪还有心思买房？

　　就上海楼市而言，如果前8个月成交量低位徘徊，那么后4个月会有所表现，刚性需求可以放松地观望半年，也可郁闷地忍受一年，但很难超过两年，尤其是婚房族和动拆族。另外从总量上分析，去年上海商品房住宅成交量约3000万平方米，按照上海易居房地产研究院的报告，今年成交量应该保持在2200万平米左右，而按上海网上房地产的官方数据，今年前4个月一手房住宅成交量不足600万平方米，如果5-8月依然保持这样的销售量，那么前8个月只有1100万平方米左右，9-12月要成交1100万平方米左右才算合理，因此后4个月极有可能出现反弹行情。

　　从政策面分析，今年我国贸易顺差将减少，GDP增速也会有所下降，而CPI却依然保持高位。如果房产投资和消费也同时大幅下降，对经济的拉低作用相当明显。在这一形势下，今年第四季度，从紧的货币政策可能会出现松动，房地产调控也会有所缓劲儿。因此，正如聂梅生所言——房价大起大落将是灾难性的，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。