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光谷街道口循礼门黄浦大街 租房相当难

“我帮您留意吧,有的话第一时间通知您!”昨日,21世纪不动产黄浦路店内,面对租赁学区房的需求,经纪人小李直接告诉客户,这个区域租房至少要提前3个月。

武汉房屋租赁市场正呈现比较明显的“28现象”,即少数几个热门区域集中了大部分租赁需求。据搜房二手房数据中心显示,光谷、街道口、循礼门、黄浦大街等热门区域,只提供市场20%多的房源,却集中了70%以上的租赁需求,让这些区域一房难求,租金也居高难下。

四大片区房源炙手可热

小田从孝感来汉工作,在3个月试用期内,她先临时和同学在光谷广场一带合租。上周,她去中介一打听,发现3个月前2200元/月的二居室房源,如今已经涨到2400—2600元/月。

即便如此,如果不能一天之内做决定,房源立马就会被别人租走。吉家地产市场总监黄蕾告诉楚天都市报记者,近年来,武汉房屋租赁市场的“28现象”明显,即20%的区域承载了80%的市场需求,特别是重点学区、大型写字楼、地铁轻轨沿线,供需不平衡现象突出。

搜房武汉二手房业务负责人告诉记者,根据他们统计,目前,该市光谷、街道口、循礼门、黄浦大街等区域,是租房最热门的区域。通过网络平台租房的客户中,光谷、洪山和江岸,吸引整个市场70%以上的搜索份额,但从房源总数看,这些区域提供的房源占比仅超两成。

“这些区域性价比高的房源,基本挂牌是不过夜的。”黄蕾告诉记者,以武汉二中附近的学区房为例,很多家长甚至提前半年到一年预定,待上一个租客孩子毕业,立马承租。

方便就业上学是其主因

记者了解,这些区域要么临近就业机会较多的开发区如光谷,或者位于轨道交通枢纽如循礼门,或者靠近重点学校如黄浦大街一带,导致租赁需求集中,租金水涨船高。

以循礼门为例,这一片区正好位于轨道交通1号线和2号线换乘站,无论是去汉口还是武昌,都非常便利,在搜房网上搜索房源的比例,占整个武汉市场搜索率的6%。胡先生和同学租住了循礼门一套二居室住房,租金2500元/月,“我们在稍微偏僻一点的区域租房大概只需1800元,但考虑交通成本和时间,和在循礼门租房差不多。”

同样,在光谷广场一带,由于位于武汉经济发展最快的东湖高新区,周边大量工业园提供众多就业机会,也成为租客热衷选择的区域。比如在某些区域800元/月可以租到单间,但在这里很难租到正规房屋。

据亿房网统计,今年以来,武汉租房市场的价格一直处于上涨状态,其中二居室上涨幅度较大,整体月租金涨幅在100—300元之间,如果分区域看,光谷广场、街道口和黄浦大街一带房源的租金涨幅快于市场平均水平,达到300—500元/月。

热门区域供求不平衡,加上价格上涨,合租成为不少租客唯一的选择。

旧城改造助推租金看涨

值得注意的是,不仅市场需求集中在这些热门片区,随着武汉旧城改造的加快,这些区域的房源越来越少,尤其是价格便宜的老房子减少,导致整体租金短期内都将处于高位。

循礼门一家中介负责人告诉记者,此前周边精武路一带,一些二三十年的老房子很多,二居室租金在1200—1500元/月。如今整体改造后,这些老房子全部消失,新出现的高档小区房源即便进入租赁市场,补充房源供应,但因为房东购房成本高昂,租金只会比现在更高。

比如在武汉二中和武汉七一中学附近的学区房,房龄较老的两房平均月租金在2300元左右,而房龄较新的二居室租金基本都在3000元以上。

同时,随着相关房产政策的变化,不少房主将房屋转租为售,也进一步减少市场上出租房源挂牌量。

武汉中介人士普遍预计,在这些热门区域,房屋租金水平短期内只可能上涨,而难以回调。

责编:汉网

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