会所租给培训机构开发商创收引争议
2017-08-23 07:54:00 来源:楚天金报
    楚天金报讯 图为:王府花园五楼“空中花园”有着多家培训机构

    □本报记者林晶

    “本是小区配套的会所,十来年却一直对外出租经营。”近日,江岸区王府花园小区居民向本报记者反映,小区五层的会所被改变用途,出租多年,希望归还给全体业主。开发商表示,该会所是开发商投资归开发商使用,会所亏损后改变经营方式。目前城管部门已介入调查。

    会所变培训机构 业主居住环境受影响

    前日,记者来到位于江岸区建设大道的王府花园小区,除了小区居民所用电梯外,另有三台电梯可以直达五楼,五楼由空中花园和架空层(即小区居民所说会所)组成。如果想进入小区居民楼,需要刷门禁进入楼内电梯。
    记者看到,架空层内有巨人教育、南大教育、美育儿童音乐舞蹈国际机构、未希钢琴等培训机构及一家棋牌室。透过玻璃门可看到,每家培训机构的走道并不宽敞,里面都是一间间小教室,层高也低于一般楼层。
    小区业主李女士介绍,在入住前两年,会所还没动静,但慢慢就被开发商租给了培训机构,至今约有10年。“一到周末或是晚上,全是来培训的小孩及其父母,十分影响小区居住环境。”李女士介绍,对外出租后,小区人员十分复杂,乱扔垃圾,直达五楼的电梯按键都损坏了。“有人甚至可以尾随小区业主进入居民楼,让居民也不安心。更改了房屋用途后,如果里面有安全隐患,这些孩子的安全谁来保障,也会威胁到业主的家。”

    房管局称未发证 业主认为属于公共面积

    今年7月,小区业主将五楼架空层改变规划用途一事反映给武汉市房管局。7月25日,武汉市房管局给予答复,答复意见书显示,该局未对第五层发放产权证,对于居民所反映的改变规划用途问题,业主们可以向规划和城管等部门反映。
    对于未发放产权证,业主们理解称,这说明该楼层是属于业主的公共面积,按理归全体业主所有,而且从会所作为业主配套设施的角度来说,会所是为业主服务,不应该随意更改用途,对外出租经营谋取利益。
    业主们出示一份规划图纸显示,该会所有2700多平方米,大约有40间房屋,包括男女更衣室、乒乓球室、阅览室、设备间等,绝大部门房屋都是通过连廊连通在一起,而非现在各培训机构各自单独隔开、单独开门。“我们自己的会所我们并没有享受到服务,却被人对外经营了,影响了小区的居住环境。”
开发商称谁投资谁使用 城管已介入调查
    那么,产权到底属于谁?会所使用用途到底能不能改变?
    昨日,记者就此联系开发商,一位负责人表示,未占用业主的公摊,该会所由投资人建设投资,根据谁投资谁使用的原则,开发商拥有使用权。会所肯定是以业主为主,但是没人用,当时是亏损,投资人要获得收益,所以决定对培训机构出租。
    该负责人表示,可以找相关部门了解情况,相关部门作出判断属于谁就是属于谁。至于消防和隔断等问题,还是以相关部门认定为准。
    因为居民屡次投诉,花桥街城管科也已介入此事。城管科工作人员表示,从现状来看,并未发现违建的情况。至于产权人到底是谁,是否改变了使用用途和违建,目前尚无法断定,城管部门需要找相关部门拿到确切的资料,并作进一步调查,才能做出判断。
    昨日,记者就此事采访了湖北尊而光律师事务所杨谦律师。杨律师表示,一般来讲,以合同约定为准。但核算评估后,如果该会所建筑面积全部或部分分摊到业主房价当中,当归全体业主所有或和开发商共有。如果该会所不符合规划用途,业主可要求按照规划用途要求更改。

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