去年9月程女士购买了一套高层二手住宅，入住后卫生间总有异味，请专业维修人员上门检查后发现卫生间管道没有铺设好，她非常后悔买下这套瑕疵房，找到原业主退房遭到拒绝。

验房“缺位”会吃哑巴亏

记者从武汉地产中介协会了解到，目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却“缺位”，买卖双方在房屋质量问题上出现纠纷增多。

房屋交易环节不可马虎

记者走访中联地产等中介机构了解到由于二手房多数被居住过，容易出现一些问题，所以购房者一定要检查完房屋质量后再签订购房者合同，在验房环节不可马虎。

“二 手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易时进行验房，而武汉目前的二手房交易中没有验房这个环节。因为这个环节的缺失，不少业主 买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。” 中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出，在房屋交易中若房屋质量不仔细检验，买方吃哑巴亏的几率会很大。

“武汉现在二手房验房的量还不到总验房数量的百分之一。”武汉首家专业验房机构负责人宋金强告诉记者，专业验房可以规避很多风险。

二手房验房四招轻松搞定

其实，购买二手房比购买期房更适合查验。

宋 金强总结出以下四招：一是注意了解卖房人的身份是否属实，产权是否清晰，避免陷入卖房骗局中；二是验房可选择下大雨后去验房，更方便检查外墙，外窗是否渗 漏；三是可以通过小区的邻居了解房屋有没有重大质量问题，安全隐患，从建筑物的外墙有没有很多修补痕迹了解整个小区的建筑品质；四是可通过请专业人士现场 仔细检查其他细节问题。

若购买后发现房屋质量问题，该怎么办?湖北诚明律师事务所律师 陈卫红表示，购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接 向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。