地铁一响，黄金万两。对于30岁的张柯来说，这句话现在成了他心头刺。半年前，地铁2号线常青花园站旁的一楼盘推盘，10000元/平米的价格让他稍稍犹豫了几下，买房机会就此错过。来自中国指数研究院华中分院的数据显示，地铁2号线开通十个月后，包括常青花园、万达公馆、金地雄楚一号等沿线标杆项目的均价为14900元/平方米，平均涨幅17%。换句话说，同样一套100平米的房子，张柯现在至少要多掏二十几万。

地铁楼盘卖得欢

地铁向来是房价的催化剂，上海、北京地铁沿线楼盘因地铁效应房价上涨20%。地铁2号线2006年开工建设以来，已经成为沿线楼盘的促销利器，开发商在定价过程中也逐步兑现价值，相对而言，常青花园和光谷两头的价格增长更为明显。

在中国指数研究院华中分院的这份数据中，选取了2号线步行距离1公里范围内的十个典型项目，如常青花园、泛海国际、万达公馆、百瑞景、金地雄楚一号等，在2号线开通10个月前后的销售与价格数据进行了分析。结果表明，前10个月平均价格13050元/平米，开通10个月后均价14900元/平米，平均涨幅17%，最大涨幅38%。涨幅低于10%的项目中，同期销售量的增长均超过20%，如万达公馆等豪宅项目，价格相对稳定，但销量提升；而常青花园多个项目涨幅明显。在价格平均上涨17%的情况下，10个标杆项目开通前10个月累计销售2430套，开通后10个月累计销售3550套，如保利华都此前已入围武汉楼盘年度销售榜前10名，金地雄楚一号今年开盘以来销售过1000套，价格平均涨幅达11.5%。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，地铁价值直接反映在沿线物业的价格和租金方面，2号线主要站点均位于繁华主城区，相对于同期非地铁物业，其涨幅高于平均水平在10%以上，从国内其他城市发展看，地铁对于物业的实际价值仍有提升空间。

“地铁缩短了三镇的地域界限，打通了武汉人不愿跨区买房的惯性思维”，据新世界中国地产（武汉）相关负责人介绍，2号线开通前，常青片区的房源70%是附近居民消化，如今来此置业的遍布三镇，七成以上都是非常青片区的购房者，且以改善型置业者居多。

按规划，从2012年起，武汉主城区每年开通一条轨道交通线路，2016年通车里程超160公里，到2016年，每个新城区至少开建一条轨道交通线；十二五期间，武汉计划建设10条远城区线路，覆盖东西湖、蔡甸、江夏、阳逻、汉南等区域。目前盘龙城、后湖、汉阳四新、白沙洲、光谷南等片区，受轻轨延长线、4号线及延长线、3号线、地铁2号线延长线等在建或规划地铁的支撑，已经成为2013年楼市最热销片区。“未来连接主城区和近郊、远城区的地铁，其拉动效应将更加明显。”李国政表示。

租房市场俏得很

地铁2号线开通后，越来越多的白领选择在地铁沿线区域租房子，周边楼盘的租金普遍上浮100至200元，光谷、积玉桥、常青等楼盘集中区域的租金涨幅更大。在过年及暑期前后的租房高峰期，这些地区的房源一度供不应求。

“我这套出租房，如今是皇帝的姑娘不愁嫁”，手里握着一套地铁口的小两房，李女士现在说话都比以前有底气。李女士的这套80多平米的两房位于积玉桥，十多年的房龄，六楼无电梯，仅这两点就让她的房租一直提不起来，有时甚至空出一两个月没人租。从去年下半年开始，李女士发现这套房子突然走俏，几乎每天都有租客咨询，租金也轻松上调了300元，“年底4号线开通后，和2号线转乘更方便，这套房子会更俏。”

由于2号线周边租金相对市中心的租金较低，不少白领放弃了就近的市中心房源，转而向地铁两端沿线找房。“幸好有地铁，不然每个月的工资付完房租就没多少了”，去年刚毕业的林小姐在武广附近上班，年初和同事在顺道街合租了一套两房，1800元/月。上月同事离职后，她一个人无力承担房租，开始在地铁沿线找房子。这个月，她在常青花园附近租到了一套两房，与人合租后自己分摊800元/月的租金，小区环境不错，步行几分钟就是地铁站，不到半小时就到了公司。

来自21世纪不动产研究中心的监测数据显示，位于光谷区域的地铁房“世界城尚都”一室一厅（50多平米、中等装修）和位于杨家湾站的地铁房“保利华都”一室一厅（55平米、中等装修），在2012年租金约为1600~1900元，到2013年租金则涨到了1800~2000元。武汉21世纪不动产相关负责人介绍，保利华都小区不少租户是在汉口上班的白领，随着2号线的开通，沿线小区的房屋租金普遍有小幅度上涨，加之房源有限，眼下地铁房十分紧俏，几乎是出一套就租一套。

中科辉创房地产投资管理有限公司市场总监梅水雄建议，在未来几年内即将通车的几条新线的沿线，不少地段仍处于价值洼地。年轻白领可根据自身工作地点及经济条件合理选择，提前抢占这样潜力地段。