谈到买房，最关心的人群是哪一部分？无疑，85后和90后，他们都面临着要进入婚嫁时代，他们是这个时代刚需的市场主导者，我前面多次提到中国房价有丈母娘主导，在头条上，有人说我调侃，我们回头想想，这不只是一个缩影，深藏着一种市场博弈。

还是那句话，无论任何情况，是刚需你就买！从长远看，不会贬值！只要中国经济不萎靡，就不会贬值！因为房价的正常上涨和国民经济一样，呈上涨曲线。所以：只要是刚需，要结婚，没得住，这就是最好的购房时间；如果想等等看，可能会让你失望！房价下跌或者暴跌，在现行经济规律中找不到影子。

这两年市场上出现的零首付，在全国市场上不断的蔓延，零首付：字面意思，不用付首付款，即买即装修，即刻住！但是，里面的道道，很多，大概有这么几种方式！大家可以了解一下，以防不明不白，被懵了！

第一种：有的楼盘打出，首付一万或者两万，就能入住！这也可以理解为零首付，因为作为买房来讲，一两万真的不算钱。这种基本属于首付分期，可以分几次把首付款交齐给开发商，在规定的时间内。这种分期式首付，就是，适用于做生意或者换房的人群，暂时手头缺钱，过一年半载就能付清首付款。

第二种：也有开发商是用，月供式首付，即，把首付分成三年或者一个期限，平均每月还多少，均等分开！这种零首付方式相对来讲是最好的一种方式，公平公正。就是前期还款压力比较大，这种适用于白领结婚人群，相对收入高，夫妻可以承担起来！注意：有的开发商会收取利息，这点要问清楚。毕竟对开发商来讲，回款是最重要的，按揭下来，银行就可以回款7成，开发商选择这种方式，是双赢模式。

第三种：零首付是变相的零首付，开发商会把房子先卖给你，办理了按揭贷款，之后用房子再申请装修贷款，可以抵用首付款，制种方式就是合法的银行利率，和开发商没有丁点关系了，至于还款方式，可以是像月供式首付一样对待。只不过钱从开发电商身上转嫁到了银行。

第四种：利用汽车金融，融资后付首付款购房，怎么个道理呢？就是，汽车4S店给你申请信用卡银行分期购车，给车上牌后，4S店再以折扣很高的价格把车收回来，把信用可授信的钱返还给你，你付了一定百分比的手续费，总之可以拿到钱，但是还银行的要多很多。实际就是利用了一个金融工具而已。不过这种也属于洗钱的一种，慎用。

第五种：抬高合同房价，把全部房款直接做成贷款，包括首付款也做进贷款，你直接按揭还银行就可以了！这种适用于小平米房，区位价值也有要求，否则银行会定为违规，拒绝放贷。当然这种情况也要看银行，如果正好银行要业绩的时候，也许会和开发商合谋。也有可能。这种情况也会收取一定费用。比如，定金再返还啊，或者手续费啊。类似没有理由的要钱，乱要钱的基本是代理公司。

综合去看，前两种方式趋于合理，缓一段时间，或者减轻首付负担，者都有开发商承担的。这是应该的。后三种如果严重，直接会给银行产生不良资产，也相当于银行的风险更大了，特别是第五种，只有一小部分楼盘可以，大部分不敢这么做，因为属于违法！

资产专家银行，如果形成一种趋势，房地产泡沫就更大了，所谓房地产泡沫，天天讲，实际上房地产泡沫最大的受害者是银行，不良资产会引发银行危机，从而很可能引发金融风暴，就像华尔街。

还是那句话，刚需就买！不要等。

想从房地产市场上得利套现的，请绕道吧！实际上你们风险更大。搞不好就会在风暴中，变得一无所有！