昨日市房管局房产法律法规宣传活动上，房管工作人员提醒市民警惕多种购房陷阱。

“售后返租”不靠谱

如果有楼盘告诉你，投资他们的商铺或者酒店式公寓，每年可以有高额的返租回报，最好别信。记者昨日从市房管局房产法律法规宣传活动上了解到，未竣工房售后包租是被禁止的。

在 咨询活动中，不少市民询问时下流行的“售后返租”是否靠谱。陈先生说，看中了南国大武汉的商铺，开发商承诺买了铺子后20年内，由开发商统一包租经营20 年，开发商给业主每年总价的6.5%的收益。由于收益比较高，不知道投资有没有风险。房管部门有关人士解释说，“售后包租”主要是开发商通过高额回报吸引 购房者销售尚未竣工的商品房的一种手段，开发商一般会向购房者承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或代为出租并支付固定回报的销售方式。房管部门有关 人士说，其中风险不小。有的售价虚高，项目建成后经营不善，无法达到预期收益水平，回报落空；有的开发商拿到钱后可能将资金挪用到别的项目上，一旦资金链 断裂，很可能出现烂尾；还有的甚至无法办理产权证。事实上，《商品房销售管理办法》已明确规定禁止开发商以售后包租或变相方式销售未竣工商品房。

“电商”无证收钱属违规

现 在楼盘开盘前都喜欢通过各种优惠吸引购房者“认筹”， 房管工作人员表示，这实际是开发商在无偿占用购房者资金的“融资方式”，开发商也会根据认筹量多少来决定开盘价高低，按照规定，如果开发商没有预售证，是 不能以“认筹”名义收取任何形式的现金。现在开发商又另辟蹊径，让网站搞“电商”，以团购或注册VIP客户享优惠等名义，收取现金变相认筹。对此，如果没 有预售证搞这种“电商”仍属违规，可向房管部门举报。

“不限购、不限贷”房弊端多

现 在一些开发商针对被限购人群推出了“不限购、不限贷”的loft、soho公寓，房管工作人员提醒购买时要慎重，因为这些房子存在体量小、容积率高、密度 大、人口多而杂、整体使用率低等问题。并且土地使用权一般为40年，契税、水电费用一般按商业标准收取，远高于住宅费用标准。在卖房时，还要交更为高昂的 营业税、土地增值税等，转让成本更高。并且不能使用公积金贷款，买房成本高。