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昨日，武汉市国土规划局公告出让18宗地块，其中11宗限定了最高价。这是武汉首次对出让地块设定封顶价，试图为过热的土地市场降温。

根据公告，除蔡甸一宗地块11月9日开标外，其余均在11月22日摘牌，竞买者达到2个以上即转入竞价。与以往不同，本次出让对其中11宗住宅地块限定最高价：新洲阳逻一宗地块，起始价2.28亿元，最高价3.4亿元；黄陂横店一宗地块，起始价8.45亿元，最高价16.9亿元；汉阳杨泗港地区新港长江城启动片地块起始价65亿元，最高价122亿元。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

公告显示，如果竞价达到设定的封顶价，按挂牌文件规定方式确定竞得人。武汉国土交易中心称，这类似于股市“熔断”机制。

据悉，国内多个城市针对住宅用地出让设定最高价。9月26日，杭州出台规定，当土地竞价溢价率达到150%，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积程序，并按投报面积最高者确定竞得人，同时设定其他苛刻条件。

8月31日，武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施，居住类项目竞买保证金比例，从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价明显异常时，可依据出让文件规定调整出让规则。

业内认为，武汉此次限价，是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定，但已透露出“限价”信息，能够使得后续土地市场降温，进而传导至楼市。（记者汪洋）

另据楚天金报：地王要熄火？楼市新政后武汉土拍首限“最高价”

限购限贷新政相继落地的10 月，武汉仅有5宗土地出让。记者昨日获悉，在即将到来的11月，武汉将有18 宗土地以挂牌和招标的方式出让，起拍总价超过 110 亿元。同时，在这些地块的信息中，首次出现了 " 最高价 " 的限制条件。

记者查看18 宗土地的信息发现，除了有4宗来自青山、汉阳、江岸和东湖高新的土地位于限购区域内外，另外15 宗地均位于蔡甸、新洲、东西湖、黄陂四大非限购区域。其中，位于汉阳杨泗港地区 " 新港长江城 " 编号为 P ( 2016 ) 118 号的地块价格最高，起拍价高达 65 亿。

此外，最值得关注的是，与以往土拍不同，此次土拍中有 11 宗地块标注了 " 最高价 "，这也是武汉首次在土地拍卖中附加 " 限价 " 条款。记者发现，这 11 宗被限价的地块为纯住宅或住宅商服综合用地，其中最高限价金额明确，根据溢价率计算，这 11 宗土地的最高价相比于起拍价，溢价率大约为 49%、87.5%、100% 三个档次。以起拍价最高的汉阳杨泗港地块为例，起拍价 65 亿元，最高价为 122 亿元，溢价率为 87.5%。业内人士分析，虽然武汉尚未公布过有关土地 " 限价令 " 的相关文件，但从此次土拍来看，类似于南京遏制天价地王的 " 土地熔断机制 "，即将在在武汉被使用。

公告还明确说明，在竞价达到设定的出让最高价后，将会以各地块挂牌文件规定的方式确定竞得人。但截止昨日晚间 9 点，以上挂牌地块的挂牌文件尚未在相关网站予以公示。（记者邓伟）