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9月，龙湖冠寓凭借在品牌曝光、品牌运营和品牌扩张等方面的表现本月位列第一，协信家和蛋壳公寓分居第二、第三，本月TOP10门槛值相较上月上升明显。9月租赁市场随着租购并举政策的实施继续扩大。国务院印发《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》，明确指出要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁；广州住房租赁行业发布《倡议书》，明确禁止哄抬租房价格的行为；温州、太原等出台出租新政。
解读
将“智慧”写入长租公寓
9月17日，以“人工智能赋能新时代”为主题的2018世界人工智能大会在上海举行，其中关于将智能融入长租公寓，将长租赋予“智慧”的观点，值得关注。长租公寓已经提前进入租赁2.0时代，随着智能硬件、人工智能技术的进一步完善，长租公寓行业智慧化必将是未来的发展趋势。
表：9月部分租赁智能跨界合作
数据来源：亿翰智库
“智慧”公寓以人工智能技术为依托，一方面符合广大青年白领的猎奇心理，给用户带来全新体验，同时也提高租赁房企的运营管理效率，可谓双赢。长租公寓作为房地产市场新兴的风口行业，面对租赁需求的爆发和政策利好的倾斜，加上人工智能技术赋予的“智慧”，必将成为长租公寓发力的新方向。
本月“最公寓”
9月6日，上海协信莎玛虹桥服务式公寓正式对外公开，这是协信集团继上海协信玛莎长风服务式公寓后，携手ONYX酒店集团打造的第二个服务式公寓项目。该项目位于集商业、贸易、会展和休闲于一体的虹桥商务区，提供132套设计别致典雅的公寓，户型由开放式套房至空间宽敞的双卧室套房公寓，设施齐全并配有莎玛品牌特色服务，为庆祝开业，上海协信莎玛虹桥服务式公寓推出特别住宿优惠，引人关注。
协信家(Sincere Hub)作为协信控股“地产+” 创新业务板块，旗下拥有长租公寓及酒店运营管理等多板块业务，在今年亿翰智库举办的2018中国租赁住宅企业综合实力50强榜单中，协信家凭借强大的品牌背书及出色的产品力，经过各项指标综合测评位列“2018中国租赁住宅企业TOP15”，同时还取得了“中国服务式公寓TOP5”及“资本运作能力TOP5”的亮眼成绩。此次协信家与莎玛强强联手推出的上海协信莎玛虹桥服务式公寓在业内外可谓倍受期待，深受媒体及各方瞩目。
9月长租公寓微信公众号运营指数，整体相比上月有明显上升。城方（微信公众号“城方X”）以20篇推文，总阅读量30232，平均阅读量1511.6，蝉联9月最佳微信运营，其中推文《X 调研| 逼格诊疗所》 颇受欢迎，为本月“城方X”单篇阅读量冠军。
本月长租公寓微信公众号传播的亮点主要围绕中秋节，充分利用“中秋”这一中国传统节日，各公众号为中秋不回家、在外打拼的租客们送上一份关怀与祝福，也为不能归家过节的租客们提供过节方式，有利于品牌传播。
招商公寓——《中秋| 如果你没回家的话...就嘿嘿嘿嘿...》
招商公寓不仅举办了邀你共度佳节的活动，在深圳壹栈山前、花间租户们一起DIY月饼、猜灯谜，还在鲸山别墅举办了中秋晚会，为不能回家过节的租户们带去一份快乐，租户积极响应，有利于拉进租户间的距离。
创享家——《天涯共此时，聚首话中秋| WeWa创享域中秋话题征集》
创享家举办了中秋话题征集活动，来自不同地区不同职业的租户用文字传达情思、传递温度，希望可以帮助他们时值中秋之际，将最甜的思念留给最爱的人。并设有奖品，调动了租户们的积极性，参与度高。
旭辉领寓——中秋将至，许你一场花好月“半价”
雅诗阁Ascott——2018 中秋国庆游玩攻略| 深圳，不止丛林穿越这么简单
弘寓——快看我们家混世大魔王是如何欢度中秋的
柠盟——本周日，小盟带你重温儿时中秋节
未来域comingspace——烘焙小课堂中秋特别篇开课啦！
安歆公寓——这个中秋，你是怎么过的？
……
中秋海报系列
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9月10日，龙湖冠寓重磅发布企业员工专属一站式解决方案—— “冠企荟”，推出形式多样的租房优惠措施，目前，“冠企荟”已在龙湖冠寓App、官网以及微信公众账号“龙湖冠寓”同步上线，覆盖36个冠寓已布局的核心城市。9月20日，上海张江科技园区首次举办“冠企荟”宣讲会活动。
9月22日，龙湖冠寓云南首店——保利六合公寓正式对外开放公共接待，冠寓云南首店的招租工作，即将正式启动。今年6月20日，龙湖冠寓，正式签约入驻保利中心，标志其正式布局云南版图。
作为第一个把长租公寓作为主航道业务的地产公司，龙湖冠寓针对新时代人群租住生活形式及消费需求升级，推出“我家我自在”的品牌主张，以及CityHub（城市资源聚落）理念，开始着手聚焦下一个租赁大时代。依托龙湖集团综合实力，冠寓已布局全国30余城，开业6个月以上门店，平均出租率超90%，至今年底累计开业房间数量将达到6.5万间。
此次 “冠企荟”的推出发布，不仅体现了龙湖冠寓对“泛95”后人群的关注和深刻洞察、也是龙湖对国家“租购并举”政策积极响应的表现，更是龙湖冠寓关注社会租住市场实际需求后的直接反应。
9月公寓热点
“甲醛事件”倒逼行业环保标准建立
随着一篇《阿里P7员工入住自如甲醛房，半年就得白血病身故》的文章，自如租客入住公寓后患白血病离世的消息引起舆论一片哗然，而其他长租公寓品牌也陆续被爆出房屋装修甲醛超标问题，杜绝低品质公寓危害租客健康等问题的热度居高不下。
9月甲醛事件进展
8月31日，自如官方微博自如客凌晨三点发布公告称，针对近日自如房源空气质量环保问题，自9月1日起下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。 9月1日，自媒体发布文章《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》，引起舆论一片哗然 9月11日，自如再次发布《关于空气检测及治理工作情况的说明》，公布甲醛超标整改进展。 9月18日，经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。“快盈利”、“控成本”成爆发主因
区别于商品住宅的装修方式，长租公寓一般都采取“快装”的方式。5到25天就能装好一套房。一方面原因在于品牌公寓为了抢占在房屋的免租期内，尽快将房屋出租，往往不会让房间通风空置太久；另一方面是一些企业出于对成本控制的考虑，存在多层转包后装修成本被压缩的现象。
“公寓环保”已至风口浪尖，行业标准亟需建立
目前，较大的装修企业很少会投入到长租公寓的速装中，给长租公寓做装修的企业往往管理水平相对低，间接影响装修品质和效率。同时，行业里也缺少经验和相关标准规范，导致租赁式住房在健康、环保、安全、质量等方面产生了一系列问题，对租赁运营企业和租客都产生了不良影响，影响和制约了行业发展。
而此次住建部批准起草的《租赁式住房装修技术规程》，预计明年上半年发布。这份标准将对目前长租公寓、民宿短租和共享办公空间的装修技术形成统一的行业标准。对于装修污染问题，标准也将从控制污染源头和装修过程、治理以及租户使用习惯等角度做出明确规范。
租赁住房行业生态系统的建立和完善仍有很长的路要走，无论是此前企业扩张时出现的哄抬租金或者是这次因为成本控制出现的甲醛事件，都是行业发展必须要踩的“坑”，这一过程更需要企业、消费者、政府三方出力，共同建设行业的健康体系。
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