作为十月开门的“黄金周”，北京楼市网签量依然在低谷状态徘徊。
数据显示，截止至10月6日，北京市商品住宅（包括新房住宅和二手房住宅）网签92套，其中商品房住宅网签55套，住宅网签面积6970.36㎡；二手住宅网签37套，住宅网签面积3944.31㎡。与去年网签总量基本持平，相比2016年国庆长假下跌接近8成。
（数据来源：诸葛找房研究院）
事实上，与往年相比，今年楼市供应量十足。据北京住建委显示，仅9月29日一天，就有3个商品房项目获发预售证，还有12个项目发布了预售许可预告。截至10月7日，北京已经开盘入市的限竞房项目已经多达26个。
与此同时，为了促销，不少项目开展了多样让利活动。如远洋天著春秋，售价比政府限定均价低了2000元/平；还有的项目，在10月7日前交20万定金，可以有50万抵100万的优惠；此外，不少项目售楼处“十一”期间都有砸金蛋等抽奖活动。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京楼市目前网签量继续在低位徘徊，是符合预期的。与去年不同的一点是，今年国庆节有一定量的新盘入市，但是网签量没有上来，说明市场上观望态势浓厚。
多位专家也表达了同样的观点。上游财经专家顾问江瀚指出，黄金周楼市不再火热，是一种很正常的现象。在房住不炒大政策影响下，从今年9月份开始，金九银十事实上已经不存在了。目前这个阶段，甚至很多房企已经开始进行降价销售。
安居客房产研究院首席分析师张波也认为，市场对于后市普遍持谨慎态度，让有“房票”的人也选择观望，交易陷入低迷实属正常。
金九不在，四季度楼市趋稳态势难改观
对于房企销售而言，年底前都要冲业绩，消化库存，而9月则成了这场战役的开端，于是房地产市场向来有“金九银十”的说法。然而，楼市趋稳已是大势所趋。北京住建委数据显示，前9月，新建商品房住宅合计网签16387套，几乎是历史同期最低。
严跃进指出，伴随着大量新盘的入市，四季度北京楼市会小幅度会反弹。他指出，四季度楼市供应量会增加，以及刚刚央行新一轮的降准行动，都会带动楼市出现一定程度的反弹，但是目前楼市调控趋势依旧很严，强势反弹的阻力依旧很大。
江翰预计，今年四季度整个北京楼市将会呈现出一个比较温和的走势，房价很难出现大涨和大跌，楼市处在一个横盘波动的价格区间将会是大趋势。与之相伴随的是，北京依然有大量的住房需求，刚需一族对政策性住房的需求在增加。因此，他看好未来的北京楼市，未来北京楼市会呈现出一个比较平稳的发展趋势。
江翰进一步指出，随着房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念的全面贯彻实施，房地产市场必然会进入一个比较稳定的发展阶段，甚至可以用股票市场的慢熊格局来形容未来的房地产发展方向。那么很多的非重点区域的房子，特别是一些泡沫非常明显的一些远郊地区的房子，必然会在市场供需规律的情况下出现一定程度的房价下降，在某些个别地段甚至会出现房价较大幅度的降幅，这都是非常正常的一个现象。
张波称，稳定依然是下半年重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定，也意味着不但要控制房价，还会对于地价和预期有稳定要求。下半年北京市场大概率是“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时房价的下行压力会更为明显。
