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2003年，房地产行业就被确定为国民经济增长支柱产业，也是影响我国经济发展的关键因素。近年来，年轻一代面临最大的压力无疑就是房子，迅速攀升的房价让无数年轻人望而却步，不得不加入房奴的群体中。有人问若是有天房价大幅下跌，那还要继续还房贷还是将房屋给银行？哪个损失最小？
对于这两项选择，到头来只有一个选择——扛下去，把贷款还清。因为想把房屋丢给银行处理的话，只要在银行累计3-6个月还不上贷款的记录后，银行和开放商会出面拍卖你的房子，但房子一般会比市价要低很多。但要是出现房价大幅下跌，就代表房子不值钱了；若房子低于欠银行的钱，银行拍卖了房子后还不够还清英航的欠款，那么银行是由继续向欠款人要债的权利。同时，欠款人亦会因为还不上房供在银行的信用将出现不良记录，一旦被注记就可能会保留3-7年的记录，所以将来若想向其他银行借款，就会因信用不良而不容易申请。这么看来，为了长远打算和生活，即使房价下跌了，还是继续还房贷比较划算，能把损失降到最低。
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我们可以算一算，假设你的房子原价是100万，首付3成，贷款70万；过了几年后，房贷余额便是60万，房子跌价就只价值30万。值得注意的是，如果在房子跌价后仍继续还房贷，账面上亏了70万，但以后还有房子涨价的可能，在银行的信用记录也还是良好的。相反，如果选择不还房贷，直接断供给银行拍卖后，仍有30万贷款需要还。
事实上，不管是否将房子丢给银行，大家最为关注的背后是房价未来是否会下跌。众所周知，房产已成我国第一大支柱性行业，不仅为保持我国GDP的高速增长做出重大贡献，还解决数以千万人的就业问题。此外，房子也称人们除了黄金外保值增值的最佳投资，所以一旦发生房价大幅下跌，消费者会违约不还款，令开发商也没钱赚来还给银行，造成两败俱伤的局面，容易引发金融危机的风险。
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早在2016年初，北京、上海、深圳等一线城市曾出现房价暴涨，甚至带动部分二三线城市房价普涨，因而出现信贷资金“加杠杆”入市炒作的迹象。从2017年开始，全国通过多种调控措施的相互配合来调控房地产，包括限购限售限贷限商、提高首付比例、调房贷利率、加大土地供应、大力培育住房租赁市场等调控措施，使调控效果得以落实。据中国人民银行南昌中心支行行长王信表示，当前我国房产信贷风险总体可控，虽房产信贷不良率不到1%，但仍需动态监测，做好压力测试和情景分析；因此即使到时候房价有较大幅度下降，我国也不会出现普遍的居民负资产现象。
编辑：吴雅琦
