原标题：万科开除拍摄“活下去”标语员工？到底玩的什么套路

摘要：喜欢就可以活下去，不被人喜欢的，那就活不下去

撰文|张银银

地产界大佬万科最近频上头条，这一切要从秋季例会“活下去”作为会场标语的新闻刷屏开始。

紧接着，国庆前万科厦门楼盘降价促销以求回笼资金，然后又是万科拟29亿元增资深高速；再到北京万科斥资32.34亿元与华夏幸福合作开发部份环京项目。

今天，又有自媒体爆料通过监控查出来“活下去”拍图者是谁后，万科非常坚决的将其开除了。目前为止到底真相如何，暂时还没有万科方面的权威回应。但不得不说，万科这一系列的动作，意味深长。

今年是很不寻常的一年，对金融圈来说如此，对房地产行业来说也是如此。

不过相比从4月份就开始出现暴雷，之后行业及人员不断调整，金融行业的波动虽不小，但剧情相比房地产行业来说，实在缺乏跌宕起伏的戏剧性。

秋天的感觉确实是越来越浓。

大房企的政策敏感能力，一般来说是值得称道的

企业可以做到这么大，必须得承认，是有能耐的，无论建房子的专业能力、效率、财务能力，还是政策理解力、预见性，都非同一般。

万科就更不用说，虽然经历了野蛮人事件，这一波从销售总量上说，被恒大、碧桂园赶超，但其稳健程度还是一流。

郁亮9月时自己透露，6300亿回款目前完成不到一半，今年任务艰巨。如何完成回款，一要靠签约的银行赶紧放款，二得有持续的销售支撑。

所以“降价”促销，这是理性选择。

土地储备、房价、货币金融支持，是房企可以笑傲江湖的底气所在。

因为就我国现阶段的国情而言，城市化尚未结束，主要城市的人口流入和房屋刚需、改善性需求，还是实打实的，总量不低。所以，只要有合适城市、地段的土地，总是可以卖不错单价。

只要土地储备多，现金流基本有保证是一定的，债务风险就可控的。

要活下去，就要有更多地，我一直说，恒大、碧桂园、融创的做大逻辑最清楚不过，有土地才能抵押，才能有更多的砝码和钱。

昔日的霸主、老大哥万科销售和土地储备规模，被人家拉下了，所以更急啊。

1-8月，万科新增土地价值排第2，新增土地建面排第4。

万科一方面喊“活下去”，一方面在招拍挂市场非常活跃。此次的厦门“降价”和“退款”事件，还有“活下去”事件，无论真假，起码是个很好的广告。

你说这样的万科是不是非常讨人喜欢。喜欢就可以活下去，不被人喜欢的，那就活不下去。

回到整个房地产的大势，必须承认，土地出让金，在现阶段不是轻易可以找到替代物的。其对于基建、地方相关债务的平衡、可持续，发挥至关重要的作用。

所以，调控的目的一定不是弄得全国楼盘都卖不动，个个都打折，出现一片凄嚎的场景。

如果这样了，土地出让这块宝还怎么玩？

认清了这点，也就明白了，万科们短时间内是不可能活不下去的，房价也是如此。近期热议的对住房征税，到底提速与否可能答案非常清晰。立法可以推进，但终究不会往死里收，暂时更不会。

当然，时代终究会有土地出让来钱快过去的一天，培育新的税源，对住房征税，长期没有悬念。至于这是否可以平抑房价，放在发达国家过往历史的长河中去看，是个伪问题。

如今，一些城市的楼市开始出现量价一起回落的现象，立马有人开始着急自己的第二套、第三套房子要不要立马套现。这还得看你的需求，而是看到买房送宝马就慌得一比。

你的房子当初买在哪儿的，有没有学区，离商圈、地铁站是否够近，生活配套是否方便，你本来买来是想长期持有，还是想短期套现。

房子的变现能力相对其他投资品来说，本来就要差很多。对普通家庭和个人来说，买房更多应该考虑长期持有。

换个角度思考，如果你现在卖了手里的房子，这笔钱是否有更好的投资渠道；这笔钱是否能在同一地段或更好地段买到同样大小的房子。你想清楚答案了，自然知道现在该做何选择，而非听风就是雨，瞎焦虑。

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