近日，深圳商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府正式亮相。这也引发热议：距离取消预售制还有多远？
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记者：王逸群
业内建议，
预售制度改革不应该“一刀切”
近日，深圳商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相。公开报道显示，龙华地块于2016年挂牌，是深圳推出的首个也是唯一一个现房销售试点地块。目前深圳仍实施商品房预售制。
据报道，近期广东省房协在内部讨论时指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
中原地产首席分析师张大伟认为，应在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消预售制。
“
目前来看我认为不具备“一刀切”的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，而且对企业资金压力也会有很大影响。如果是中小型企业或者民企，对这种土地的拿地意愿就不会很充足，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是在逐渐增加一些试点。
”
商品房预售带来坏账压力，
现房销售受鼓励
商品房预售制度，也就是“期房买卖制度”，是现在国内商品房销售的最主要方式。
预售制度缩短了房企现金流回笼的周期，不过也存在一些问题：比如一些开发商“一房二卖”、“延期交房”等，甚至因为资金链断裂导致工程烂尾，银行也将面临较大坏账压力。因此，住建部门下发通知，鼓励各地探索现房销售。
不过，现阶段，现房销售的政策主要集中在降低房企拿地的热度上。比如南京规定，网上竞价达到最高限价90%的地块，必须现房销售。苏州规定，土地出让成交价超过市场指导价10%的，要采用现房销售。
2016年6月，深圳市以公开招标的方式，推出首宗现房销售试点地块。不过这并没有阻挡房企的拿地热情。当时，有18家房企及联合体参与投标。最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞拍下了这块地，刷新深圳地王纪录。
当时有业内人士预计，这个项目至少要卖到每平方米8万元才能赚钱。不过，在当前深圳楼市降温的背景下，这个项目的市场接受程度还有待观察。
