摘要：房地产依然重要，但要平衡是一定的
撰文|张银银&编辑|欣欣然
在寸土寸金的上海，9.73亿元，特斯拉即拿下了1297.32亩（86.49万平米）土地。
在杠杆游戏看来，这或许不仅仅是一则产经新闻，也不仅是我国超级城市之间招商引资激烈争夺战的结果……
或许，还是我国新阶段发展深意的体现。杠杆游戏是这么认为的。
众所周知，房地产开始降温；另一边，因为中美大国之间的一些事，我们对产业升级、发展高科技，提升硬实力的决心越来越大。
这意味着什么？这和特斯拉低价拿地，并获得独资建厂有何关系？房地产的明天又会如何？
1、提振高科技产业、发展硬实力决心很大
美国的情况大家知道，他们的最高行政长官，希望制造业回流美国，特别是高端制造业。但是，这本身就比较难。
不过，即便如此，特斯拉敢不敢轻易投资我国，是个难题。如何不得罪美国国内部分人士，如何保证技术的安全？特斯拉给的办法是独资建厂。
我国抛出橄榄枝，给了特斯拉超然待遇。这不仅仅是我们对世界电动智能汽车头号企业的重视，实际背后的含义深刻——对于一切硬科技，我们不惜代价，一定要发展、要进阶。
如果我们暂时不会的，技不如人的，任何合作方式都可以，哪怕是吸引他先来独资发展。
这是特斯拉上海底价拿地、独资建厂背后，我们的新发展深意。
一句话，我们提振高科技产业、发展硬实力决心很大。
2、新一轮开放是大势所趋，而且层次更深
而最近，各位杆友肯定注意到，最高层对外开放、给外资平等国民待遇的声音频出。
包括近期海南自贸区的批复，甚至上升到重大国家战略高度。详见杠杆游戏所写《我国最大自贸区诞生！将如何惠及全省和投资者？》，10月16日。
包括近期的消息，宝马将持有华晨宝马75%股权，2022年交割。新一轮的对外开放不仅是大势所趋，而且层次更深。
特斯拉独资；江淮突破了“一女二嫁”——一个外资汽车品牌只能最多和两家中国车企合资的旧规；金融领域沪港通、深港通、沪伦通、入MSCI……
开放曾给我们极大红利，成为世界第二大经济体，逐步赶上世界节奏。但是改革开放40年后，改革也好，开放也好，都进入了深水区，只有更进一步、更深层次的开放才能继续享受红利。
世界不再容易轻易搭便车，世界需要实力。
所以，杠杆游戏非常认同，如果我们有志于更好发展、更深层次的开放，是为必然。
3、区域经济竞争的层次更高、更激烈
9.73亿元， 1297.32亩（86.49万平米）土地给特斯拉。如果换算过来，每平米单价仅为1125元，每一亩地仅仅75万元。
上海给出这么优惠的土地，也凸显上海这座城市发展升级的决心。
是的，对于产业经济的支持，各地都是很拼，何况特斯拉。但是，上海选择要什么样的制造业，这是有分寸拿捏的。这样寸土寸金的地方，依旧可以这么低廉地价，足以证明上海的产业进阶雄心。
作为我国最重要的汽车制造业城市之一，上海历来重视汽车，未来的世界是新能源、智能汽车，上海深知这一点。
实际上，特斯拉来中国考察过多地，分别和苏州、重庆、广州、上海等城市都传出过“绯闻”。
譬如最近闹得很热的贾跃亭、恒大互撕纠纷，广州南沙的FF土地，据说当年就是广州有意为特斯拉准备的。
最终特斯拉钟情上海，这块地才给了恒大和贾跃亭合作的FF中国。
特斯拉也好，FF也罢，顶级城市之间的竞争，层次越来越高，越来越激烈，这是显见的。而这背后，既是我们整个国家产业升级的需要和必然，也是各大城市寻求新出路的体现。
4、房地产依然重要，但要平衡是一定的
稍微明白房地产和经济、和地方财政关联的人就知道，房地产不说永远重要，起码最近十来年依然重要。
在我国没有完成城市化、经济没有完全提档升级之前，房地产不可能不重要。
但是，通过这一轮，地产的过度，对公众生活、对世道人心造成了比以前更大的影响。所以，矫枉过正是需要的。
正值大国之间的事情，我们深知，地产不能代替硬实力。发展高科技、硬实力没有任何保守、绥靖、退步的空间了。
所以调控的决心这么大，坚持如此之长。但是，杠杆游戏又发现，对于各地的人才购房、落户购房，实际上又是开了口子的。这说明，后门多少还有一些。
高层比我们更知道，可不是要搞死地产的意思，而是要让它逐步理性、回归正常。
可是地产的难题很多，唯一的办法就是坚持调控，慢慢完善长效机制。以时间换空间，再通过金融和其他政策，给经济更多机会和喘息。
最终，实现经济的平稳和产业的晋阶。
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